上海个人二手房房源

简述信息一览：

• 1、上海链家下架万套二手房源,下架的原因是什么?
• 2、上海二手房交易税费2023
• 3、上海未满5年二手房税费是怎么算的?
• 4、链家上海下架万套二手房源,上万套二手房集体下架究竟为何?
• 5、现在上海二手房,降多少才能卖掉
• 6、上海最新个人二手房交易流程全解析

上海链家下架万套二手房源,下架的原因是什么?

下架的原因首先是为了配合执行上海市二手房新规。上海市房地产交易中心发布了房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定。链家为了执行这一规定，将不符合规定的二手房房源进行了下架；其次，为了补充房源资料。

主要是因为上海新政，要求网上挂牌的房源，必须经过有关部门核验，没核验过的房源必须下降。从媒体披露的数据来看，这次突然下线的房源数量大概有一半左右，涉及三万多套房子。当然并不是说，这三万多套房子都有问题，只是还没有经过备案，所以不能上架。

因为之前很多房源并不稳定，同时也没有足够的认证，为了保证这些房源都是真实有效的，所以链家就把这些房源都下架了。

链家下架揭开了行业的遮羞布。中介作为地产产业的一个衍生行业，在国内拥有举足轻重的地位。新房买卖、二手房交易、租房都是中介的经营范围。社会各界对中介评价不高，主要原因就是里面充斥着各种虚假、欺骗、灰色信息和交易。

上海链家下架万套房源，首先是为了配合规定。上海市二手房交易中心发布了一些《通知》和《规定》，督促中介公司对房源进行备案和核定，链家因此而下架了近万套不过负荷规定的房源；其次，对房源进行规范。

上海二手房交易税费2023

年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：契税 首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价5%，二套房契税评估价3%。

也就是说，二手房面积在90至140（不含）平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税；如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交6%的税。

上海二手房交易税费契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

年上海二手房买卖税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税和产权转移登记费。在买卖上海二手房时，需要缴纳的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等。契税是根据房屋面积和成交价格来计算的，一般普通住宅的契税为房屋总价的1%至3%，非普通住宅为3%至5%。

上海二手房买卖税费起征点 二手房交易 税-二手房交易 个人所得税 征税依据 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+ 城建税 + 教育 费 附加税 + 印花税 ）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

上海二手房交易税费新标准 契税（由买方缴纳） 普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的5%。

上海未满5年二手房税费是怎么算的?

1、交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、土地增值税：这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。

3、房产证不满5年交易需交的税如下： 买房人应缴纳税费： 契税：房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

4、二手房计税基数是房屋评估价；平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了、测绘费：1：房产证未满5年的交契税，面积在144平米以上的需要缴纳4%）权属登记费及取证费：一般是房款的1 （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%：3元/.5%，面积在90平以上144平以下缴纳1。

5、下面小编介绍了2016上海二手房税费一览，你可以来看看。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

链家上海下架万套二手房源,上万套二手房集体下架究竟为何?

1、万套房源下架，首先是为了配合上海市二手房交易中心发布的新规。上海二手房交易中心发布了关于房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定，链家严格执行这一规定下架了不符合规定的房源；其次，为了对二手房源进行整顿。

2、链家被下架一万多套二手房源，说明这些房子信息不全。我认为这是好事情，信息不全房子放到二手房交易中心，这是误导我们购房者。下架之后，上面房源信息齐全，可以让我们，更好选择优质房子，信息清楚，有利于我们买房子。

3、有消息传出链家上海突然下架了上万套二手房。根据链家的官方信息数据，而至上述链家上海的二手房挂牌数量约在8万套左右，呃，就在过了几天之后，一天的时间内，突然减少了一半红星资本局，从链家上海某门店房中介了解到二手房大量下架是从去年就已经开始实行的新规定有关。

现在上海二手房,降多少才能卖掉

1、市中心的老破小房源，目前在上海二手房市场中，普遍需要降价10至20万元才能成功售出。 根据最新数据和中介的反馈，目前上海的二手房议价空间大约在5%至10%之间。而在今年2至3月市场行情较好的时期，房东往往无需降价就能顺利成交。

2、可以选择卖出价减去评估价的差额的20%（一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平），选择差额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款（提供所还利息银行流水）或有装修***也可以足额抵扣个税。

3、上海二手房买卖税费起征点二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

4、上海不满五年的二手房需要按照“5元/平方米×建筑面积”缴纳交易手续费、“房屋成交总额×5%”缴纳增值税、按照房价的1%或差价的20%来缴纳个人所得税。如果被售卖房屋已经满五年则免征个人所得税、免征营业税。

上海最新个人二手房交易流程全解析

1、上海二手房交易流程：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、上海二手房交易流程：商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书。

3、目前在上海二手房的过户流程首先需要签署买卖合同核对价格，然后再进行过户登记。预受理这个需要四个工作日左右的时间，然后再缴纳税费，领取产证，然后银行放款，最后进行房屋交接即可。目前在上海购置二手房需要缴纳契税为基准税率的3%，优惠税率为5%和1%，营业税的税率为5%。

4、在上海购买二手房的具体交易流程如下： 看房和选择：首先，购房者需要通过房产中介或网络平台查找房源，并选择合适的房屋进行实地查看。 签订意向书：如果购房者看中了某套房屋，可以与卖家签订购房意向书，并支付一定金额的定金。

5、上海二手房交易流程：实地看房产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。

关于上海个人二手房房源，以及上海个人二手房上海二手房出售的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。