深圳二手房怎么样了

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简述信息一览：

1、深房翠林苑，中楼层（共31层）4室2厅、1212平米、南、参考价：447万，36，000元/平。

今年5月，有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住建局5月22日会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架。

（图片来源网络，侵删）

二手房价格已开始回落，一手房价格自然也岌岌可危。

深圳市也在5月下旬严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为。同时，开展房地产市场专项治理行动，排查、监督包括恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为。上海近日公布了首批房地产经纪人“黑名单”，其上共计72人在行业内部被予以禁业限制，期限5年。

东莞、南通被列入监测重点城市名单值得一提的是，在约谈5城***负责人的同时，此次住房和城乡建设部将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。有着深圳“后花园”之称的东莞在2020年6月因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。

（图片来源网络，侵删）

差价一般在租房比较少，租房的差价一般在好的地段好的房源。经纪人就会用自家亲戚名义租下来，然后在往外出租给其他的客户，每月从房租中赚取一定的差价。二手房购买的差价，基本就是业主急于出售，房屋优质。这时中介公司或者有实力的经纪人从业主手上购买，不过户。等待其他客户购买的时候再过户。

大家买房的时候，建议不要只盯着一家中介，多找几家中介，比较比较，探探口风，了解市场行情，再决定买还是不买。同时中介要找经验丰富的，不要找新人，如果出了什么问题，新人根本处理不了，无异于给自己添麻烦。

其目的主要是减少税费的支出，降低交易成本，多半都是中介公司为了促成交而帮助客户违规操作。这种行为不仅违法，还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同***，更随时面临法律的处罚。

套路3 利用“店海战术”，垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。

如果三方都没有办理产权登记手续，那就要看哪一方的产权登记意向在先了。说简单点儿就是，卖方把产权证压在哪一方（压在中介公司也有法律效力），房屋的产权未来就有可能归哪一方所有。

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