嘉兴市二手房价格趋势预测

简述信息一览：

嘉兴二手房贷款首付比例商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.公积金贷款：首套房，最低可以百分之若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

二手房买卖流程：寻找中介信息登记。入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。

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二手房贷款放款二手房贷款放款是一步，一旦放款，贷款流程就完成了。在放款前，需要准备相关的贷款材料，例如房产证明、贷款合同等，以及收款人的账号等，以便银行安全快捷地放款。放款后，就可以正式购买二手房了。

买卖二手房的程序是什么？买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。购房***，维修金***。双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。

评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时***用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

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亲爱的知友很高兴为您解你要在嘉兴住房公积金贷款必须满足以下条件：你必须在嘉兴连续交半年以上的公积金。房子必须是在嘉兴地区，而且开发商与住房公积金中心签订了协议。希望我的回答对你有帮助。嘉兴公积金贷款条件有哪些申请公积金贷款的申请者购买的一手房。

嘉兴二手房公积金贷款材料借款人及配偶的公积金龙卡；有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

1、二手房交易税费包括契税、过户营业税及附加、个人所得税、土地登记费、交易评估费、测绘费以及中介费等。具体来说：契税：个人购买普通住房的契税率为5%，非普通住房为3%。对于一次性购买90平米及以下普通住房的，契税率为1%。购买第二套住房的契税统一调整为3%。

2、.5‰ 印花税 5‰ 抵押登记费（贷款一年以上）备注：计算标准以成交价（成交价低于评估价的按评估价）为准说明：（1）如果成交合同价格明显低于市场合理价，***有关部门将会要求进行房屋价格评估，若评估价格高于成交合同价，须按照评估价格为基数来交纳有关规费。

3、《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚。

4、则不能证明是否两年后均须全部缴纳营业税。营业税是什么意思营业税是指在中国境内为企业提供应税劳务、无形资产转移、房地产等而征收的税收。但是从2015年开始，营业税就变成了增值税，所以我们现在最常见的就是销售税。在我国实施了60余年的营业税，在“营改增”改革之后，被引入了历史的舞台。

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