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易居快报之全国主要城市二手房库存报告

简述信息一览：

1、目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、***也握有40亿平方米的土地储备。

2、工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。

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3、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

4、套。截至到2023年3月23日，根据厦门房地产联合网，厦门房子库存量加起来是将近30000套。厦门，简称“厦”或“鹭”，别称鹭岛，是福建省副省级市、***单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。

5、税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。增加普通商品住房及用地供应各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应***，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。

（图片来源网络，侵删）

6、选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

约16万套。根据上海房产网资料显示，上海二手房库存量约16万套。库存量代表二手房市场供给情况，库存量越高，说明卖房的人越多，相对来说，买家的议价能力会强一点。

上海二手房市场亦然，共成交36万套，总计3046万平方米，较2014年大增113%，成交金额达到7678亿元，各项数据是一手住宅成交的2倍左右，金额则是一手住宅的6倍。与其他城市相比，二手房成交金额近乎是北京2倍，其成交面积套数也远超其他城市，二手房市场容量上海排在全国第一。

前文也提到过，上海现有新房库存不到9个月，二手房库存仅剩3万套左右，上海目前人口在2400多万，房屋大概在780万套左右，这意味着整体供应是无法满足需求的，上海房屋需求还有很大拓展空间。其二，需求旺盛。

单从数据上来看，基本都在55000元/平米左右，上下浮动不超过10%左右，另外在实际房子成交中，一手房房源去化进入合理的状态，二手房房源从挂牌到成交也都在2个月到6个月之间，这算是比较健康的一个楼市状态。这个状态对于自住客来说，算是比较有利的，但是对于投资客来说，可能日子会比较难过。

1、万库存。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。清远的外部因素很多，疫情影响，房价调控，此外库存大，购房客不足等等，都是影响清远楼市发展的因素。

2、融创湖滨首府位于清远新城区，由清远市道申房地产有限公司开发承建。开盘于2018年1月20日，提供住宅物业类型，装修状况为其他，产权年限为洋房70年。楼盘地址靠近广清高速龙塘出口，导航可至“融创湖滨首府”。物业公司为融创物业服务集团有限公司清远分公司，物业费为8元/平方米/月。

3、首先清远清城区地区经济发展水平较低，房地产市场需求供大于求，导致房价低。然后倾城二手房房屋年限较长，房屋状况不如新盘，价格偏低。

4、清远首套房购房合同复印件。需要注意的是，清远二手房购房合同中的成交价应大于或等于贷款合同成交价（或抵押、评估价），如不等则不符合申报条件。

5、您只需遵循以下步骤即可完成购房交易：在锁定合适房价并签订合同之后，请带上相关证件及凭证，如身份证、房产证、户口簿、结婚证以及买卖合同、过户确权审批表等至房管部门进行网签并联系测绘公司进行重新测量绘制测绘图。

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