开发商如何出售二手房房源

文章阐述了关于开发商如何出售二手房房源，以及开发商卖房流程法律法规的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、走破脚皮：作为一名销售人员，我们天天都要去拜访客户，有些大老爷就开着车象兜风一样。真正的销售人员，在拜访客户的过程中，都会在走路的过程中去感受市场的气氛，都会在行走的过程中发现销售机会，而且从一个终端到另一个终端，走路可以让我们有整理思路的时间。

2、时值秋季，正是购房装房、购置、布局、结婚的大好时间，也是家具行业的黄金时，各大家具商都纷纷策划各种形式的促销活动。本方案也是在这种背景下产生的。

（图片来源网络，侵删）

3、这里多了“博弈”二字，很显然，这两组概念就完全不是一回事儿了。 “有限游戏”指的是一件有明确结束点的事情，比如挣到一个亿、娶到女神、官至六卿等。对应的“无限游戏”指的是一件没有明确结束点的事情，比如挣更多的钱、做出更精美的艺术品等。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

（图片来源网络，侵删）

买卖二手房最后一道程序是交房，物业交割最好遵循下面的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；最后签物业交割单。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

如果你买的是期房，那么买卖双方就期房签订的买卖协议，也是正式的合同。在此情况下，卖方只需要土地使用权正式，工程规划许可证、商品房预售许可证，就可以与你签订正式合同了。如果你买的是现房，一般说来因为二手房交易，卖方是在土地证、房产证齐全的条件下，才签订买卖合同。

1、从这一点可以看出，网签是将房产交易公开透明化了，这样便于其他购房者查询二手房的交易记录，避免出现一房二卖的情况。

2、是的，现在不光二手房交易要网签，一手房交易也得网签。卖家在签完合同时会拿到一笔钱，叫首付款。如果买家全款，那么过户时会收到余款；如果买家贷款，那么过户后，银行抵押完房产证后再给卖方打钱，会有几天的延迟。

3、网签是房管局推出了的一种公开化交易，因此如果你所在的地区实行了二手房网签，要进行二手房买卖就必须要进行网签。如果所在地区没有实行二手房网签，就可以不进行网签。网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便快捷，交易的流程也更加清晰。

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关于开发商如何出售二手房房源，以及开发商卖房流程法律法规的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。