出租房源模式分析

简述信息一览：

• 1、自如增益租模式的利与弊
• 2、长租公寓一种什么租房模式
• 3、长租公寓的运营模式有哪些
• 4、短租房公寓短租公寓怎么找房源

自如增益租模式的利与弊

自如研究院近期发布的数据显示，不到半年，“增益租”模式 在全国的房源持有量近2万间，平均出租周期仅为7天，分别赢得了业主99%的满意度 和租客93%的满意度。在武汉，越来越多的房东选择“增益租”。什么是“增益租”，为什么如此受市场欢迎？先听听房东怎么说。

我作为一个业主，不说收益高低，就收益的安全性来看我就很喜欢增益租模式，我不用担心房子会贬值，损失已经被降低到最小了。目标收益八成左右的保底收益，其实是向给我这样的业主吃了一个定心丸 再不明白自己去百度下。

增益租靠不靠谱还是得业主来说话。我有三套房子都托管给了上海自如，现在每个月都有稳定的收益，而且在疫情期间也没有受到影响，我觉得这是让我最放心的，也是让我觉得是增益租靠谱的地方。所以如果你也有房源闲置的话最好要高效利用起来，白白浪费实在是太可惜了，增益租可以考虑一下。

增益租对于年轻租客来说，最大的好处是有更多的优质房源进行挑选。这些房源在上海自如的把关下，按照以往品质租房的理念进行精心设计。其风格各式各样，具有独特性。租客在选择时的自由度更大，内心的审美需求也得到满足。

一方面，长租势不可挡；另一方面，政策利好越来越多。增益租模式在前期积累客户、提升市场影响力的基础上，能够积极把握发展的关键点，利用政策支持，扩大自己品牌的市场影响力，拓展这一模式的适用范围，带动整个长租行业的发展新趋势。

业主出租房源，聚焦于安全性和收益性。深圳自如的增益租模式在吸引业主加入的同时，为业主提供了保底收益与增值收益，业主拥有了更多的收益空间。

长租公寓一种什么租房模式

1、对于很多的白领来说都会居住这种房子，那么，大家在住之前一定要看一下什么是长住公寓，如何选择长租公寓管理系统，如果你们对于这两个问题都搞不清楚的话，就先别急着去寻找房源。

2、当租客在租房期间需要搬离原来租赁的房产，但还有一段时间合同履行期，可将房产转租给其他人继续履行合同。合租 合租是指多个租客共同承租一套房子，共享公共设施和费用，可节省租金支出。整租 是指租客租下整套住房，仅由自己或与家人一起居住，不与其他人合租。

3、“房屋托管+标准化装修+租后服务”，是集中式公寓区别于传统租房业态的显著特征。集中式长租公寓同时为租客提供专职门店管家、专业保洁和家居维护、代收快递等服务，积极引入旅游、洗衣、搬家、零售、课程等o2o服务。

4、下面一起来了解一下长租公寓分类相关知识。长租公寓分类根据长租公寓运营企业所运营的物业分布位置是否集中，长租公寓运营模式可分为集中式和分散式。

长租公寓的运营模式有哪些

长租公寓的运营模式如下。重资产与轻资产经营 重资产经营，顾名思义，是企业通过开发、购买等方式自持房产，装修后投入运营的经营方式。这种模式对企业的资金实力要求较高，企业虽承担了较高的建设成本、购置成本或高昂的财务成本，但享受了公寓业态下房屋作为资产本身的增值。

先租后售 以重庆万科为例，推广的租金抵房款，房款抵租金的活动。资产收购+持有经营 以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例，即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，进而从衍生产品上实现盈利。

从房源分布来看，长租公寓主要可以分为集中式（B2B2C、B2C）和分散式（C2B2C）两种。集中式是运营机构通过自建、购买、整栋/整层租赁的方式获取集中的房源，改造装修后再出租给租客。分散式主要是从个人房东手中租赁房源，这些房源大多较为分散，经过统一装修后再转租给租客。

运营模式一：开发运营盈利模式：长租公寓的业主主要是房地产企业，成立专门的经营团队，负责存量房或新建出租房屋的运作，并提供租赁和增值服务，除了租金以外，资产增值也是盈利渠道之一。

集中式与分布式长租公寓的区别集中式公寓：统一改造，统一管理集中式公寓的运作模式较为传统，主要是以独栋商业楼宇为运作标的。公寓运营商通过收购或租赁的方式获得整栋楼宇的管理权后，包租后对房屋进行统一改造，较后再将公寓租赁出去。

短租房公寓短租公寓怎么找房源

1、首先，民宿是不错的选择，它们通常提供灵活的租期，短至几天到一个月不等。你可以在Airbnb或者Booking.com上找到各种风格的民宿，从温馨的小窝到充满设计感的独立空间，应有尽有。这些地方价格适中，且能让你体验到地道的深圳生活气息。其次，酒店式公寓也是短租的热门选项。

2、互联网平台：目前最常用的方式是通过各类互联网平台找短租房。这些平台有国内的如携程、艺龙、去哪儿等，也有国际的如Airbnb、Booking.com等。通过这些平台，你可以根据具体的时间和地点搜索符合要求的短租房，并进行在线支付和预订。 中介公司：一些中介公司专门提供短租房屋信息和服务。

3、当地报纸或杂志 虽然随着互联网的发展，纸质媒体越来越少被使用，但在一些特定的地区，当地报纸或杂志仍然是一个寻找短租房的好途径。一些房东可能更喜欢通过报纸或杂志来发布房源信息，你可以在房产栏目或分类广告中找到合适的短租房源。

4、途家：这是一个非常受欢迎的在线短租平台，提供大量的房源供出租。你可以搜索附近的房源，查看房间大小、地理位置、配套设施等信息，并在线预订。 美团：美团也是一个提供短租房的平台，他们与许多房东和短租公寓运营商合作，提供各种类型的住宿选择。

5、查看房源信息：在选择短租房时，首先要仔细查看房源的详细信息，包括房间照片、面积、设施设备等，确保房子符合个人需求。房源地点与交通：考虑短租房的地理位置是否方便，是否附近有公共交通工具，是否有周边设施便利（如超市、餐厅等）。

6、有短期租房，一般可以通过一下租到。可以在自如租到 性质：短租一个月以上，可长达一年 自如嘛，大家应该都很熟悉，市面上排名第一的品牌长租公寓，经历一轮疫情依旧坚韧稳定发展，所以不用担心它会暴雷。很多人以为自如都是做长租的，基本都要长租三个月以上，或者长达一年这样子。

关于出租房源模式分析，以及出租房源模式分析报告的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。