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忠县房源二手房

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简述信息一览：

由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

鸣玉溪社区。弘海名都是一个以住宅为主的楼盘，该楼盘位于忠县忠州镇人民路。在鸣玉溪社区管辖范围内。两地相距1公里，驾车需要14分钟，途径经过白公路、巴王路。

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大湖街道。根据查询百度地图得知重庆市忠县弘海名都距离大湖街道最近，被划分大湖街道方便管理，所以属于大湖街道。重庆，简称“渝”，别称山城、江城，是中华人民共和国省级行政区、直辖市。

鸣玉溪社区。忠县位于重庆市中部、三峡库区腹心地带，距离主城210公里。唐贞观八年唐太宗赐名忠州，民国二年设忠县。忠县弘海名都属于鸣玉溪社区。

看您的房产是按揭还是全款。都是可以做，手续不一流程不一额度不一。主城可以做的公司较多，走的热门大银行。区县能做的较少，有的是一些偏门的小银行。也有民间二类借贷公司做区县的。

（图片来源网络，侵删）

首先告诉你是可以的。重庆房产抵押贷款主要分为5类，借款人可根据自身情况选择。第一类，银行经营性或消费性房产抵押贷款；第二类，重庆五色土房产抵押贷款；第三类，***公司房产抵押贷款；第四类，典当行房屋典当贷款。银行房产抵押贷款各商业银行（例如：工农中建交等）都能受理抵押贷款。

综上所述，房产作为重要的不动产，可以用来办理抵押贷款，办理房产抵押贷款需要借款人到银行办手续，新房抵押的话贷款期限最长30年，如果是二手房，则不高于20年。在贷款期限内，借款人应当按照借款合同按月支付本息，如发生违约，银行有权对抵押物进行处置。

农业银行：农业银行也是一家全国性的银行，在全国范围内都有分支机构。您可以在重庆地区的农业银行分行或支行进行咨询和申请房屋抵押贷款。农业银行通常也会根据您的抵押物价值和信用状况来决定贷款额度，但是利率可能会有所不同。

一般不会出现不放款，不通过的。买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行贷款审查通过后，买方才会交首付，卖方将房产过户给买主，买主然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。

如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

确实，对方只有拿到房子的产证才能抵押给银行贷款。所以要先过户，这是目前的程序。至于风险控制，主要是在中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。首付款要到帐。银行贷款手续同时办理，才能办理过户。

取决于贷款银行）由银行付给卖家某某，如到期未付，买家将自筹资金付给卖家，否则自愿将房屋过户给卖家，这样即使到期没拿到款，至少还有个欠条，打官司可以追回。在银行办理贷款时，银行会要求你也办理一张卡，***留给银行，放款时这笔钱直接打到你的卡上，并通知你，不经过买家。

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