焦点二手房房源查询

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简述信息一览：

满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。

要，这是必须的，无论是一手和二手，产权核验这都是相当重要。房权核验，首要是为维护买卖双方两边的利益因素，首要核验是为了检查检查房子是否存在***查封、民间典当、债务胶葛挂号等约束的这些问题，还有就是验证产权人的身份和产权证上的名字是否共同，清晰相关信息。

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审核房屋是否存在权利限制（比如抵押、查封）。审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。如何进行产权核验售房者需携带身份证和房屋所有权证前往当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。

D.二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易；有没有经过房屋核验？没有核验过的房屋有查封、抵押的风险，不能上市交易。产权人身份证与房产证一致吗？如果不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

1、在上海，二手房过户费用标准如下：契税：根据房屋交易价格的不同，契税的费率也不同。具体如下：-90平米以下的住宅，交易价格每平米不超过4万元的，契税费率为5%；-90平米以上的住宅，交易价格每平米不超过4万元的，契税费率为3%；-交易价格每平米超过4万元的，契税费率为5%。

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2、过户费过户费是指购房者在办理过户手续时需要缴纳的费用。上海市规定，过户费不得超过房屋交易总价的0.5%。例如，房屋交易总价为500万元，那么过户费就是500万元*0.5%=25000元。公证费公证费是指购房者在办理房屋过户公证手续时需要缴纳的费用。公证费的具体金额根据不同的公证机构而异。

3、二手房过户主要有3个税费，分别是：买房要承担的“契税”。卖方要承担的“营业税”和个人所得税。契税（选择满足以下三种条件中其中的一种进行缴纳）：小于90㎡并且是第一次购房的按当次成交价格的1%缴纳。小于140㎡大于等于90㎡按当次成交价格的5%缴纳。

二手房的房龄过高对购房者有很大的影响，主要可以分为以下几点：影响房屋使用年限现如今的房屋产权是有年限限制的，住宅性质的商品房产权是70年，除掉开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右。

二手房房龄大主要有以下五种影响：影响贷款银行贷款不是想贷多久就能贷多久的，银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。

二手房房龄大的影响房龄影响剩余产权年限产权是房子的重要保障，在购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。

难贷款首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。其次，房龄越大你能贷款的年限就越短。

1、大连是辽宁省副省级市，作为国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市，在我国的北方具有举足轻重的地位，人才纷纷涌入这座城市，因此买房成了必要过程。

2、其他费用：如房屋评估费、产权登记费、公证费等，根据具体情况而定。二手房交易流程确定购房需求和预算在购买二手房之前，首先要确定自己的购房需求和预算。明确自己想购买的地点、面积、户型以及预计的购房资金，并预留一定的购房费用，如首付款、税费、过户费等。

3、卖房子过户费和契税最新政策是很多人关心的问题。买房是人生的大事，那么二手房交易需要交哪些税呢？二手房过户又会产生哪些相关的费用呢？这是一个不可忽视的问题。

4、交税过户在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。

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