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天津二手房42万房源最新

简述信息一览：

如果是购买二手房的话，大家千万不要将首付款的计算方式跟新房首付款的计算方式混在一起了，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。

以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。打余款完成交易买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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法律分析：二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。费用：中介费，一般为房价的2%，契税，一般为5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。

买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二手房按揭贷款：（1）限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。（2）贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。

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相较于新房而言，二手房有着其自身的许多优点，例如性价比高、几乎不用装修、配套齐全等等，所以二手房同样也吸引了一大批的购房者。

可以的，你交税的时候应该是在税务局，人家都会给你开证明和***，你只要是房产证明和个人有效证件以及***去过户的地方补办详单就可以了，你要是不带这些很重要的证明，没有人相信你的。

过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户核档费：50元/宗。

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

契税：对于个人首套购买的普通住宅，如果面积在90平米以下，需要支付1%的契税；如果面积在90至140平米之间，则需支付5%的契税。对于购买二套房或面积超过140平米的住宅，契税为3%。营业税：如果所购二手房不满五年，需要支付房屋交易总额的5%作为营业税；如果已满五年，则可以免征营业税。

看你的房子多大了；一般交的税在5%左右；价值42万的话，交的税在6500左右。

契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

对于90平的房子来说，二手房交易契税是5%，这个是全国统一的。具体的税费标准还要看是否是你们买卖双方的首套房，如果不是首套房的话，对于买卖双方，只要有一方不是首套房就要上调一个百分点，如果买卖双方都不是首套房，就要上调2个百分点。

卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。

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