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南京莲湖二手房出售房源查询

简述信息一览：

当事人外地户籍，在西安有了一套住房，不可以再次申请购买住房。

市外户籍新落户西安家庭（1）首套二手房：从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

（图片来源网络，侵删）

算二套：房产所在地的房管所和户口所在地房管所已经联网，或者房产所在地房交所要求提供房产所在地和户口所在地的无房证明，就算二套。

即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。

本地有房，异地再买房算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，而是是根据家庭名下实际拥有的成套住房来认定的。

（图片来源网络，侵删）

1、改好后去玉祥门里顺城巷香米园那里的西安市房屋户籍管理中心办理无房证明，拿到证明后再去西大街的二手房交易市场大厅领取经济适用房申请表，预约交表时间。

2、西安买房落户办理地点城南办事大厅：含光南路255号（西安女子医院北侧）：85330610。

3、通常情况下新房建筑理念更先进，居住属性更强；如今能够拿地建新房的通常是有一定实力的大开发商，相应的物业比较好；房龄新，未来换房时更保值；通常情况下新房由建委限价，存在新房二手房价格倒挂的情况，性价比高；部分新房标配精装修，省去装修环节；满足部分业主的新房处女情结。

■地址：西安市莲湖区沣惠北路94号（太奥广场西面）糖果兔亲子水上乐园糖果兔是一家集婴幼儿游泳洗澡抚触、儿童水上乐园为一体的大型亲子水上乐园，位于南稍门中贸广场，方便交通，配套齐全，可享游乐、餐饮、亲子等一站式休闲体验。

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

2、一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

3、年西安住建发布通知，二手房：《不动产权证书》取得满2年就可以进行售卖交易，详情见正文。

4、根据西安购买二手房相关政策规定：有两套或两套以上住房的西安本地户籍家庭，不得再购买新建房屋。市外迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴费12个月社会保险（或个人所得税）后才可购房。

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