安达房源二手房出售信息

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简述信息一览：

1、没有房产证无论如何都是不能过户的。根据中华人民共和国城市房地产管理法：房地产转让第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2、商品房买卖合同签了但还没有办理房产证不可以转卖，因为未办理不动产过户登记手续以前，自己还并不是房屋的所有权人，若进行出售，属于无权处分。但是可以和买方签订协议，确定取得房产证以后的过户义务或者在取得开发商同意之后，直接将与开发商的买卖合同的权利义务转让给买方。

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3、没有房产证的安置房买卖情况 ***安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后***产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人***的情况如果***安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。

4、根据《物权法》的规定，不动产实行登记制度，***用公示公信主义，房屋所有权证是房屋权属的凭证，只有购房合同没有房屋所有权证，从法律上讲，房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移，严格意义上讲，当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。

5、房产证没下来的房子买卖办法：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

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6、房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，所以必须要有房产证才可以过户的。

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