二手房房源阜阳

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简述信息一览：

1、办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

2、二手房交易税费契税符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（图片来源网络，侵删）

3、还有大概万分之三的印花税，还有房产证和土地证工本费，以及房产交易费，几百块钱的样子。二手房税费就比较多了，除以上费用外，还有：营业税及其附加大约是65%，个人收入所得税是差额的20%，土地增值税是差额的30%。

4、签订公积金贷款合同。公积金管理中心签借款合同1个工作日；办理二手房抵押手续。买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；等待银行发放贷款。在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

1、房产证工本费及印花税票85元以及当地过户缴纳的其他费用如果卖家出售的是其唯一房产，满5年就不用交1%的个人所得税了。而卖家出售的是其名下非唯一房产，即使满五年也要交1%的个人所得税。

（图片来源网络，侵删）

2、二手房满五年需要交的税如下：二手房满五年需要交房款5%的契税；0.05%的印花税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；房产证满五年免征营业税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。

3、过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。

4、房子过户需要多少钱：买房人应缴纳税费契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

1、中介会收中介费的，可以先问下中介，当然也可以谈价格的。一般阜阳是一个点，外地大城市两个点。

2、房参君的答案是资金充裕的话，能在合肥买就在合肥买，不在地市买。地市这波新房涨价厉害，特别是碧桂园恒大等品牌开发商拉动了地市房价快速上涨。但是明显可以发现，地市新房涨价，但是二手房价格虽然也上涨，但是你想卖掉二手房缺很难，二手房有价无市。

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