临沂二手房80平的房源

接下来为大家讲解临沂二手房80平的房源，以及临沂二手房价涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

临沂市二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

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过户税费约为5万元，即房产总价的3%。个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）增值税5%。（房产证满二年免交）契税5%。其它小税费数百元。房管局评估房产收费数百元。中介费约为房产总价的1%至3%。即6000元至18000元。可议价。

过户时除去要交的税费还需要交房产证工本费80元和印花税5元或者是成交价万分之五的印花税。第二：过户走的程序都是必须要走一遍的。第三：私下交易也就是买卖双方订立合同，但没有过户，但那样的话，房产证上的名字还会是房主的。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

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按房产证未满二年算，过户税约38000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。按你说的报税价40万通过的话，过户税费约为33000元。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

第一：税费营业税：按成交价（或者评估价）*5 契税：按成交价（或者评估价）*1 个人所得税：按成交价（或者评估价）*1 过户时除去要交的税费还需要交房产证工本费80元和印花税5元或者是成交价万分之五的印花税。第二：过户走的程序都是必须要走一遍的。

首先是契税，基本上占到房款的百分之一点五，如果你买的二手房面积是一百四十四平米以上，那么就需要缴纳百分之三税，如果购买的面积在九十平米以下，而且是首套房的话，你可以缴纳百分之一的税。

想买一个100平的二手房需要根据成交价格，房屋年限等不同的方面来进行交税。

增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

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