怎样选择新楼盘的位置和户型

接下来为大家讲解如何选新楼盘房源呢***，以及怎样选择新楼盘的位置和户型涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、如何寻找和辨别好的楼盘?
• 2、楼盘开盘一般会拿出多少的房源来选?
• 3、摇号选房技巧
• 4、买房时怎么看新楼盘?有哪些需要规避的?

如何寻找和辨别好的楼盘?

1、第好的楼盘有很多，但是你没有消息是不行的，所以我要找好的楼盘需要尽量多的搜索信息，比如你的朋友们就是一个很好的渠道，你可以经常和大家进行沟通，了解一些有没有他们熟悉的楼盘信息。

2、要根据细节来判断一个楼盘的品质。细节一：规划不要贪图漂亮，一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面以外，还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。在硬件上，按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多，从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。

3、动线合理 动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。

4、最简单方便的方法就是通过中介寻找房源，通常人们出售房屋时，都会将房屋委托中介出售，因此可以到 房屋中介 寻找自己想要的房屋户型，但需要收取 中介费 。可以通过身边的同事、朋友、亲戚寻找房源，问问她们身边有没有吉屋准备出售的，也可以请她们帮忙留意一下。

楼盘开盘一般会拿出多少的房源来选?

1、这个很不确定的，450套属于较小的楼盘，很可能全部开出来，至少也要150套，因为一个项目开盘前都积累了两三个月的客户，就等着开盘来个开门红，一天认购个百十套。

2、一般情况下，在进行买房摇号的时候，都是根据摇号顺序来进行选房的，而房源数量一般都是少于买房人数的，假如没有其他的买房人放弃的话，那么摇号顺序排在后边的买房人，就会没有房源可以选择，只能等到下次的摇号活动继续选房。

3、这个会根据每个楼盘自身素质来决定，工程进度、蓄客量、预售证的取得都有影响。

4、认筹是开发商开盘前对市场的一次试探性步骤，目的是为了确定楼盘需求意向群体的多少从而去确定开盘的价格，而开发商在认筹阶段确定的认筹人数一般会超过房源总数的3-5倍，一是确保足够多的客户去购买，二是依据市场情况对价格进行调整，三是营造销售氛围以利于成交。

5、你可以在房子开盘了优先选择挑选住房，而且，因为你是事先交的定钱，根据楼盘的不同规定，比如规定可以5千当2万使用（具体的要看开发商认筹的公告）。这样一来，你如果买房子是不是就省了5万？从开发商来说，你是在开盘之前就给他钱了，他回笼的又是现金。以利于他周转。

摇号选房技巧

摇号选房注意事项有哪些？选房时间 选房时间一定要注意，如果到了选房时间没有到场或者是迟到的话，选房时间就会打乱，可能会排在最后了，如果在选房截止时间前还未到场的，将会被视为放弃。

确定选房顺序，有排号选房、摇号选房两种方式决定优先入场权利；及时了解内场的选房情况，多准备一些备选方案，轮到自己时才能更快速选到房子；了解开盘流程，摇号前期多是在等待，看房选房时间一般在五分钟左右，超过预期价格就不要购买了。

买房摇号有哪些技巧 如果是通过网络进行摇号，销售人员会提前告知购房者选房的顺序，这个时候你可以向销售人员询问自己的牌号位置和房源的开盘情况，对自己可能摇到的房源进行预测，这可以帮助购房者提前确定选房方案。

购房摇号选房技巧有哪些 确定选房方案：开盘当天，提前做好几种选择方案，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑；清楚房源价格：有的项目开盘当天才会放出价格，一定要了解清楚每套房源的价格；确定心理价位：要先确定一个心理价位，要是超过这个价格最好不要买。

大家在选房时不要被其氛围影响，可以根据自己的实际需要来选房，如果剩下的房源位置不好，不要勉强自己购买。摇号没有选中自己喜欢的房子，是可以继续参加下次选房的。小编总结：关于买房摇号有什么技巧吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在进行买房摇号时提供参考。

买房时怎么看新楼盘?有哪些需要规避的?

其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。看工程进度 买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。

房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。

首先要看房地产 房地产开发商 的实力。这是房屋质量的重要保证。尤其对于购 买期房 的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。

新房新楼盘挑选要看施工质量有保证。大开发商想比小开发商来说要更多注重公司的长远发展，所以也就会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长远的发展，会更加注重严苛的施工质量，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。配套设施完善。

第1式 看位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。

网上可以直接搜索你看中的楼盘怎么样，或者是到网上查找看看这个开发商和楼盘是否存在有***的帖子，或者有没有***曝光的，避免买到黑心开发商的房子。

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