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个人房源单页

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简述信息一览：

1、联系学长学姐联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们自己也租房可能踩过雷，避过坑，他们的经验对新人来说是最有用的。而且自己的问题和网上的对应的信息可能无法完全匹配，获取这些小众信息的最快途径就是学长学姐了。

2、你可以向房主要求把合同拿走几分钟，甚至提前一天，以便能够细看，这样做是相当可以接受的。你不必马上签署合同。你如果有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都向***住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。在美国，最需要充分利用的就是学校资源。

（图片来源网络，侵删）

3、寻找房源要点：周边环境是否安全，生活是否方便，交通是否便利，如房屋的防盗系统、路灯状况、周边是否有便利店等。租房费用预估费用：一般只包括水费、供热费用，其他费用需要自己支付。租房与学院的位置关系要点：看与学院的距离，以及需要花多长时间。

通过网络端口发房源：在5赶集、安居客等网络房源集聚平台发布房源信息，在论坛、贴吧灌水都是寻找客户的常规网络渠道。人际关系：让亲朋好友都知道你现在在做房地产，让他们帮忙推荐他们的朋友，这是最容易成交的方法。熟人介绍：通过现有客户推荐，二次开发客户。

信息流广告投放：在搜索引擎如百度上，针对目标楼盘关键词投放广告，这样当用户搜索相关楼盘时，您的广告页面将优先展示，从而吸引潜在客户。发布房源至网络平台：在58同城、赶集网、安居客等专业房产平台发布房源信息。同时，在论坛和贴吧等社区积极互动，这些都是搜集客户信息的常用网络途径。

（图片来源网络，侵删）

打电话洗盘：如果是房产中介新人，工作的开展往往从打电话洗盘开始，中介公司会给新手房产经纪人一些小区业主电话，房产中介新人可以从电话中，询问了解这些业主是否有买房或者卖房需求。

人际关系。通过熟人、朋友介绍，让他们有好的房源可以委托给你代理。这就要求经纪人平时与各行各业的人搞好关系，树立良好的个人品牌形象，这样能够获取更多的房源。口碑营销。

网络开发：网络上有太多的资源，现在通过手机APP、微信公众号等等就可以获取房源和客户。经纪人最常用的安居客、房天下客户端，通过发布一些房源吸引客户；赶集等分类网站的个人页面寻找客户和房源；芝麻找房平台客户根据经纪人信誉等级，主动联系经纪人等等。名册：有商业公会、商业活动等等各种名册。

第一个方法就是门店驻守，中介门店里留两个人值班，就是为了坐等客户上门，有的客户会主动上门来找房子。有客户上门，就要热情相迎。

1、提高首付比例，买房选择商业贷款的，可以适当的提高首付比例，商业贷款的还款利息就会相对减少，还贷压力也不是很大。房贷还款方式选择等额本金还款方式。

2、商业贷款还款方式合适的是等额本金还款方式，当然还有其他还款方式：等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额；等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

3、借款人信用状况：银行会审查借款人的信用记录，确保良好的信用状况有利于顺利获得贷款。还款能力：需要提供稳定的收入证明或资产证明，证明有能力按时偿还贷款。贷款流程与合同细节了解贷款流程：在申请商贷前，了解整个贷款流程，包括申请、审批、放款等环节。

4、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

5、贷款买房怎么贷款比较划算？首先若是有公积金的话，建议申请公积金贷款，因为利率低利息就低很多，同样的房子同样的单价，公积金贷款比商业贷款利息可能就少几十万甚至更多。若是公积金贷款额度不够，就申请组合贷款，就是公积金贷款额度不够的部分再申请商业贷款，这样也能减少一些利息。

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