租房挂牌价比成交价要贵多少

简述信息一览：

• 1、重庆一业主发现自家房屋被中介挂牌售卖,中介这番操作是什么迷惑行为...
• 2、房屋在挂牌出售期间可以对外出租吗
• 3、国有房屋出租年限规定
• 4、北京顺义出租屋挂牌收费合理吗?

重庆一业主发现自家房屋被中介挂牌售卖,中介这番操作是什么迷惑行为...

1、我自己并没有直接的被房屋中介PUA的经历，但也有过接触一些类似的事例。所以对房屋中介的建议，我会保持怀疑和审慎的态度。（1） 房产中介的利益毕竟与房主有所不同，他们的最终目的就是要完成牵线搭桥，促成房屋交易，从中获取中介费。所以他们的建议难免会偏向于促成交易，而非房主的最大利益。

2、从某些角度来看，我并不相信房屋中介的建议，主要不可信原因有这几点： 利益驱动：房屋中介的收入通常是基于房屋的销售价格或租金的百分比。他们可能会为了自己的利益而向客户推荐不合适或不真实的物业。

3、因为中介公司，他有些地方并不能完全达到满意的效果。首先呢，我们个人的一个喜好，很多时候中介公司是无法完全了解的，所以他推荐的商品等就有些时候让我们不满意。其次中介公司的一些推荐之中肯定是埋了一些坑的，一不注意就被坑。

4、区分定金和预付款注意购房合同中的面积注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

房屋在挂牌出售期间可以对外出租吗

在房产中介挂牌的房屋不都有居住权。居住权是指在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。在房产中介挂牌的房屋中，不是所有房屋都具有居住权。

至于中介费费率，那一般得是您告知地产中介的工作人员您要放租的房屋信息时和工作人员商讨的，能商讨到什么水平那就是你自己的本事了。一般行规是最终成交租金的一个月的水平，例如最终您的房子以三千块钱一个月签合同租出去了，那你要给中介的中介费就是三千块钱。如有用请***纳。

一般来说正规的中介都是需要保证真实有效房源的，限售期间的房子不可以进行交易，很多中介机构都不会挂。而可以挂牌的中介的成分也就比较容易判断了，这些中介往往都不是那么的靠谱，虽然房子限售不能过户不会有什么损失，但是中介的套路往往比较多，容易中招。卖房需要什么材料产权人身份证原件。

国有房屋出租年限规定

办法和程序：（一）国有资（房）产出租，必须实行全社会公开招标，任何单位和个人不得擅自出租或续租。（二）国有资（房）产出租，事先必须报区局审批，出租方上报时具体写明承租方、承租生产经营项目、租赁底价及租赁年限等。

关于商品房使用年限的问题，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，但是其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。只要房子还在，即使土地年限到了房子仍然是属于个人的。只用补交地税就可以了。如果房子要拆了。***会给你重新分配。

单位办公用房不得出租、出借；（3）不得以任何形式用占有、使用的国有资产对外投资、举办经济实体。（4）行政事业单位国有资产出租给个人、非国有企业及其他组织的，应***用公开竞价拍租及国家法律、法规规定的其他公开、公正的方式进行。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。国有土地租赁与土地使用权出租有什么区别区别如下：各自所处的土地市场不同，国有土地租赁属于土地一级市场。

开发商拿地都会和国土局签订一个《国有土地使用权出让合同》，土地使用权使用年限开始时间就是这个合同的签订日期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用权出让，可以***取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、***和豪华住宅用地，有条件的，必须***取拍卖、招标方式；没有条件，不能***取拍卖、招标方式的，可以***取双方协议的方式。***取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让最高年限由国务院规定。

北京顺义出租屋挂牌收费合理吗?

地址：遥桥峪在北京东北角，距北京130公里。 线路：密云县城沿雾灵山路标走，到了“新城子镇旅游区欢迎您”的大标牌沿云岫谷景区路标走。 费用：住宿一般都是15元左右每人，没有独立卫生间，但有公用浴室。 贴心提示：遥桥峪的古堡里同时能接待千人食宿。

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