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中山二手房哪个房源好卖些

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简述信息一览：

租金能要价最多的可能是古镇，那里出租很有市场，房价也比市区大多数的高。火炬外来人多，比较乱，但工业基础好，厂子多，容易出租。

由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。

（图片来源网络，侵删）

小区的地理位置相对偏远，位于东莞市虎门镇，虽然周围商圈正在发展，但目前相对成熟度不高，因此影响了房价。虎门印象小区建成于2020年，相对较新，周围商圈不够成熟，因此房价相对较低。小区的房子大部分是楼龄较高的二手房源，且久未修缮，这也会影响房价。

楼龄越老的小区在单价上相对比较低，总价上就比较便宜了，对大部分购房朋友而言，买房的门槛也相对较低。说到底，我们可以利用手礼，不是很多的资金，也能够快速的买房，解决自己的居住需求。第2个优点，地段好。回顾历史，你会发现，从1998年成立商品房，我国的房地产市场已经走过了将近22个年头。

治安来说，中山好点。东莞毕竟外来务工人员多，素质大多比较差，所以治安一向来都是不好的。发展呢。中山和东莞都是珠三角有潜力发展得城市，这个就要看个人眼光了。

（图片来源网络，侵删）

至少在五年前，二手房还是很有升值前景和广阔空间的。但是随着中国经济放缓，住房保有量的大规模提升，房屋空置率居高不下，以及国家推出的房住不炒等政策综合的影响，导致二手房升值空间大幅压缩，甚至很多地区出现了二手房大降价的情况，尤其是三四线小城市的房价。但是凡事没有绝对。

中山坦洲房价暴跌的原因主要有以下几个方面：地理位置因素：中山坦洲小区位于市区的边缘地带，交通不便，价格相对较低。户型因素：中山坦洲小区的户型面积较小，无法满足大户型的需求，销售价格相对较低。

房屋品质与城区相比，坦洲镇的房屋品质相对较低。由于坦洲镇的房产市场主要是服务于当地居民和企业的，因此房屋品质相对较低。这也是房价相对较低的原因之一。综上所述，中山坦洲买房便宜的原因主要是由于地理位置、市场供需、市场竞争和房屋品质等多方面因素的影响。

地理位置偏僻。这边的房子靠近珠海，是处在市区的边缘地带，日常通勤交通上会有一些影响，所以房价就低了。

不容易。坦洲的二手房出手很难，根据贝壳找房的成交数据，二手成交价格也仅有1万/㎡左右，坦洲的高库存也是导致二手房交易难的主要原因，据合富研究院统计，坦洲以6829套排名中山第一。坦洲由于规划落后，除了小区，就宛如进入了乡下，周围都是大片村镇。地理位置也不好所以不容易卖出去。

户型因素：中山坦洲小区的户型面积较小，无法满足大户型的需求，销售价格相对较低。库存压力大：目前中山坦洲在售二手房源较多，且交易量较小，消化这些二手房需要较长时间，导致房价下跌。出租房源充沛：市场上出租房源供应充足，使得购房需求减少，房价下跌。

年。根据中山市房管局***查询得知，购买中山坦洲地区新房的业主需在房产交易后满3年才能进行转让。此外，对于非中山户籍居民购买中山坦洲地区二手房的情况，也有限售政策。限售政策的出台主要是为了避免短期内过度炒作房价、频繁转手等问题。

因为珠海的房价是坦洲的2~3倍，在坦洲住的路程远不过几分钟车程，所以在珠海澳门工作的过坦洲买房了，坦洲的房比中山市区的更抢手自然就贵了。

现在珠海房价特别高，香洲要3万一平米，横琴都是5万多了，普通人根本买不起。金湾红旗离香洲太远，到拱北28公里，到横琴30公里，路上坐车环境不咋地，太压抑。后来考虑再三，就买了坦洲金山城的二手房。林湖美居的大复式，248平米，带一个118平米的露台，225万。

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