通过中介去新楼盘买房

简述信息一览：

• 1、中介怎么会有新的楼盘出售
• 2、房产中介带着看新楼盘,有什么优势和劣势?
• 3、新楼盘可以和中介合作吗?
• 4、新盘找中介和直接去楼盘区别
• 5、新房是不是都在中介手里,验资,认筹都是走过场的
• 6、中介卖新房真的比售楼部便宜吗

中介怎么会有新的楼盘出售

房源受限中介公司合作的楼盘可能不太多，有一些新房，人家是靠自己的一个直销，而有些新房的开发商会选择中介公司进行合作，所以，中介公司的房源是有限的，并不是所有的新房都有的。

image.png 好处三：不收取购买新房的中介费 很多购房者买新房不找中介的原因之一是：他们认为中介代理机构会从中收取中介费。其实不然，通过中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。

购房的话还是去中介处比较好，因为中介处会把当地的信息给你，并且可以挑挑拣拣。售楼处购房的话，并不会了解到当地的信息。买房是一件人生大事，大家也知道，现在的房价非常高，比如：新房、二手房。对于买房子的人来说，通过中介去买房，你可在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘出售价格。

所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他们的考核很简单 考核带看量，考核客户回访量，考核call客数量，有的开发商是或者渠道公司给中介带看费的，就是按照带到现场的人头给钱，不管买不买，所以很多中介会在售楼处门口或必经之路上拦截本来是必到售楼处的客户；这个要注意。

房产中介带着看新楼盘,有什么优势和劣势?

劣势：新房售楼处会给提高价格，因为新房销售部与中介合作是为了要更快的推广房产信息，所以会给中介一定的优惠。

届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。中介带看不收中介费很多购房者买新房不找中介的原因之一是：他们认为中介代理机构会从中收取中介费。其实不然，通过中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。

对于这样的问题，我们先来看看找中介买新楼盘的优势，主要有以下3点：很多中介都跟开发商是合作的，所以找中介买新房能够参与团购活动，而且中介给出的房屋折扣比房地产开发商大。开发商的楼盘基本为单个的，而中介公司一般跟很多的新盘都有合作关系，便于购房者进行挑选。

新楼盘可以和中介合作吗?

当然可以了，新楼盘可以和一家中介公司合作，这叫代理。中介公司代理开发商行使销售的权利，这是现在比较多的一种销售方式。开发商就不用操心销售的问题了，中介公司在网上或门店发布楼盘广告，吸引客户，成交后，中介公司从开发商处得到一定比例的返点。

新楼盘是可以让中介带看的，中介服务涵盖新楼盘，但同时需要注意的是，为了避免潜在的客源和房源冲突，以及可能产生的后续问题，建议不要同时找两家中介看同一套房子。一旦选择了某个中介，其他中介可能会避免再次带看，以免引起不必要的麻烦。

新楼盘可以找两家中介看房，但人们在生活中尽量不要去做这样的事情，因为一个房子找不同的中介看房，可能会引起客源和房源之间的***，所以说这种情况跟卖家没有太大的联系，不过我们要是一直跟着一个中介看完房子之后，其他中介也就不会带人来看房，中介跟中介之间其实也害怕出现麻烦。

新楼盘可以找中介。中介合作的新房项目全部证件都是查验过的，省掉购房者的麻烦。通过中介买新房能够参与团购活动，中介会为了促进成交，直接将优惠点位放到底。开发商的楼盘基本为单个的，而中介公司一般跟很多的新盘都有合作关系，便于购房者进行挑选。

新楼盘可以找中介。中介对于购房者也是很有好处的，主要有以下几点：中介公司不收取购买新房的中介费，中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。因为中介公司在代理销售新楼盘时，是和开发商签订代理合约的，中介公司会向开发商按照合约规定，收取一定的代理佣金。

新盘找中介和直接去楼盘区别

1、新盘找中介和直接去楼盘区别：房源信息了解程度的区别、价格的区别、潜在风险的区别。房源信息了解程度的区别。中介之所以能够在这个行业存在这么长时间，就是因为中介能够了解到很多楼盘的具体情况，比如：楼盘出售价格、购房性价比、开发商资质等。因此，通过中介购买房子，能够很详细的了解到房源信息。

2、中介公司一般会选择更好的户型给买家看，以提高单子的成功率，自己去看新房，可能会看到非常好的户型，也可能会看到一般的户型。中介公司在带买家看房的时候，会向买家讲解这个小区的相关情况，比如小区的绿化率，小区的安全措施，以及一些服务问题，但是根本没有办法了解这些信息。

3、新盘找中介和直接去楼盘区别如下：价格不同 从价格上来看，中间带看房价格更便宜一些，因为新楼盘在开盘时，开发商会给中介佣金，让中介介绍用户，而中介为了招揽客户会将其中一部分佣金返给用户，让用户可以节约一部分购房款。

4、时间和精力上 你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

新房是不是都在中介手里,验资,认筹都是走过场的

1、”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。

2、从3月份看房到8月份第二次摇号，我看的那些楼盘房价已经从8000多涨到9000多了，比我后看房的朋友房子已经买了，我们却还在认筹中，朋友建议我们退认筹转盘。 再次看房是我的中介朋友带我们去看，虽然那时候中介不做新房，但我们关系比较好，他开车全程陪同带看，建议买大开发商的不会错，户型他能把关。

3、买房认筹金是开发商收，认筹活动由开发商举办，银行和房管局都不参与，仅由开发商进行组织。

4、地段区别 现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区***后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。交易流程区别 新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

5、深圳买房，虽然艰难，但当投资也好，现金在手会贬值，而且通货膨胀一直在。在我的游说下，他动摇了，我就着手在网上看房，联系中介。当时手上钱不多，能选的范围很少，考虑着第一次买，用我的名额，三成首付，先上车，后置换。 20年11月，正式开始了看房之路，看过新房、二手房，都觉得不满意。

6、确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1．确定选房顺序 在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

中介卖新房真的比售楼部便宜吗

1、如果说从节约成本的角度来说，想要享受更大的优惠力度，直接去售楼处可能会划算一些。因为现在很多中介公司跟售楼部都是有合作关系的，中介公司从售楼部那边拿到房源以后再卖给客户，那中介公司会从中间获取一部分的中介费用，还会获取售楼的提成。

2、售楼处的价格是随时调节的，一般往高了调，中介公司出售的新房一般为早起买房的人转让的房子，那是价格比较低，所以中介公司卖的新房比售楼处便宜；再一种情况是一二手联动，中介公司拿的佣金比较低，这部分利润空间自然让给客户了。

3、买房找中介便宜些。因为购房者要是找开发商直接购买，没有中间人的话，是很难申请到最低的折扣，价位也会高一些；而房产中介要是在中间，就能起到很关键的作用。在整个过程中，房产中介都是会负责谈判的。如果买新房想要提到最大优惠的话，那么最好就是通过房屋中介来买房。

4、中介带看新房价钱跟自己去售楼处不一样。新楼盘的话价格是没差的，但开发商会给中介佣金，中介为了招揽客户会把部分佣金返给客户，就类似保险的返点。但是不能自己去售楼处，一旦在售楼处登记过，开发商会认为是他们前期投入的广告宣传起了作用，把你归为自然来访客户，再找中介也没有用了。

关于新楼盘房源在中介手里，以及通过中介去新楼盘买房的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。