上海新楼盘开发商保留房源

文章阐述了关于上海新楼盘开发商保留房源，以及开发商保留房能买吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、楼盘交房后一般还有新房吗
• 2、开发商一手保留房源是什么房
• 3、为什么很多开发商都会留几套房子不卖?
• 4、开发商保留房源违法吗
• 5、开发商手中为什么要留几套房子不出售呢?

楼盘交房后一般还有新房吗

1、什么情况拿不到房产证？交房后多久能拿到房产证？对于购买新房的购房者，可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，***时间长。

2、一般情况下，如果通风做的好，新房交房后至少2-3个月入住比较安全。装修后会有很多有毒物质，损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等。

3、原因很简单：这个一般主要还是“内部关系”的人员在请中介卖 房子一般是在期房时就买来的，现在封顶了是现房或准现房，价格肯定要高些，而你或许就是买的现房，那么肯定比他贵。举例：某小区期房开售时4000一平米，A君买了一套。

4、但房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。 购房者对一手楼和二手楼各有所爱，一手楼和二手楼各有优点。 买一手房规划完善交易流程简单 新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。而二手房通常在户型设计方面赶不上一手房。

5、济南新房交房后，一般多久才能办理房产证 只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

6、楼盘封顶以后交房还要等一段时间，楼盘封顶只能说是代表楼盘主体结构完工，但是实际上楼栋外墙还需要施工，内部还需要安装基础设施，小区除去楼栋以外的区域还要完善，需要准备的工作还有很多，购房者不用太过心急，只要房子能在交房日期以前交房就行了。

开发商一手保留房源是什么房

再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、***房、自建房、经济适用房、限价房。 学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。

看是否有房本，没有房本全是扯淡。另外，如果对方承诺是大产权房的话，那么必须到你当地的建委去查一下该房子的现产权情况，记住，一定要说准确了物业地址！看看产权是否明晰。另外，购买一手商品房的话一般只须缴纳契税、印花税以及公共维修基金即可。二手房则复杂不少。

一手房多数是开发商向市场供应的商品房直接跟开发商签订房屋买卖合同，然后交钱，确定备案，确定房产证写谁的名字。一手房在购买的时候所缴纳的税费少，一般是百分之1到3的契税，再加上每平方几十块的维修基金。

为什么很多开发商都会留几套房子不卖?

内部留用 一个项目，开发商保留几套房子基本是行业的一种规则了。而且这些被留下的房源基本上占据着绝佳的位置，无论是***光，楼层还是户型。这些房源的用途有3个，一，公司高层预定；二，打通社交关系；三，内部员工选购。无论是哪一种内部保留的房源，最终还会是被各色人群拿去或买去。

开发商保留了几栋房子，但不出售。最重要的原因是取悦他们的顾客。毕竟，做生意时，他们必须有广泛的联系网络。有时他们似乎无法摆脱它们。位置好的房子目前可能仍然是一个相对有价值的物品，所以房子可以在一些重要的场合使用。此外，即使不是为了取悦相关方，也可以用来奖励在内部做出贡献的员工。

不动产房子可以被审批下来大量的额度，也就是人们口中常说的抵押贷款，这是房产开发商一直惯用的套路。而从房产公司内部来说，公司对于做出贡献的领导或是员工，都会给出相应的购房优惠政策，可以享受低价购进房产的待遇，而留出一些房子不卖，有时候也可能是给公司内部人员留下来。

一般情况下，房子的位置都比较好，或者价格都比较高。房子属于不动产，且房价很高，升值空间大，因此有时候开发商留着几套房子，以后贷款的时候可以用来作为抵押，或者是***出现问题的时候，可以用它来缓解资金压力。他们想要留着这些房子给自己的孩子或者留着自己住吧。

在没有透明售房网的年代，几乎所有的开发商都会把好的房子囤积起来，把朝向不好的、户型较差的房子等先卖出去，然后通过市场效应炒高楼价。而在销售信息上网公开之后，地产商往往***取分楼拿预售许可证和自我预订（比如让自己员工订房）的方式来进行“囤房”。

开发商保留房源违法吗

开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

这个你很难***的，开发商将房子有卖给谁的自由，安置房业主也是小区业主。

***回购房在现实生活中，很多朋友觉得，跟***挂钩的回购房更可靠一些，***回购房指的是***在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设，建成后，***按照此前约定价格再购买回去的房源。这些房源一般作为保障房用途。如许多地块出让时就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或者限价房。

开发商手中为什么要留几套房子不出售呢?

1、然而，楼市遇冷，购房者观望情绪浓厚，在这种形势下，如果楼盘的推售房源还能“卖光”，往往因为这3个字：套路多。那么，楼盘玩的是什么套路呢？套路一：捂盘惜售。

2、这引起了各大房企的恐慌，想要持续生存下去，必然要保持手中现金流的平稳运行，此时只能尽快出售现房。而在住房需求下降的今天，房源已供过于求，房子出售困难，如果此时不降房价，大量的房子就被积压在了开发商的手里，房子难以变现，房企回款自然困难，搞不好很快就成了被淘汰的对象。

3、不是留房子，而是在对外出售前，就已经为内部或有关系的亲属分完了，到你们看到房子时所剩无几，他们已经在办理手续了。如果再晚一些那就需要等二期或新开盘了，例如假装做个登记一样。

4、最好不要盲目排队买房 很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。不要相信广告语与口头承诺签合同 现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。

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