淮阴区二手房出售急售

简述信息一览：

• 1、买二手房(04年的房子淮阴区)能做按揭贷款吗?
• 2、二手房过户后学位问题。
• 3、我在淮阴区樱花园二期买一套二手房该房屋是大产权还是小产权房
• 4、淮安二手房
• 5、江苏淮安淮阴区房价如何?
• 6、淮阴区观淮府学区是二附小吗

买二手房(04年的房子淮阴区)能做按揭贷款吗?

二手房，房龄在15年以下，面积在80平方以上，收入稳定者，可以贷。

大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二手房过户后学位问题。

超过占用年限后，学位占用会自动解除。占用学位的孩子，在入读后，退学或转学去其他学校，学位资格恢复。占用学位的孩子，可以继续在该学校就读，但是需要将学籍地址修改为新物业地址，原物业的学位资格恢复。

不可以用。因为房子已经过户，就不是原业主的产权，学区房是孩子的父母和孩子一起，因为小学和初中是国家义务教育，各地要求是保证孩子都能就近上学，为把关控制住生源的平衡，只能按照各区域的住房来划分。

如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

我在淮阴区樱花园二期买一套二手房该房屋是大产权还是小产权房

1、我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

2、胶州樱花园小区不是小产权房。樱花园小区是70年产权的商品房，建筑类型为板楼，小区绿化率达到30%，容积率6。小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

淮安二手房

1、淮安水韵天成二手房：该小区位于琼姬路66号，二手房均价为15168元/平米，环比上月↑0.12%，同比去年↑0.75%。附近配有金鸡湖商业中心、联丰广场、星洲幼儿园、湖东2小、湖东3中、软件园、金鸡墩风景文化水廊、27洞高尔夫球场，给您高品质的生活体验。

2、香溢茗园约49万/_淮安二手房成交量高的小区之一，房源较新，位于水渡口大道北侧，广州路东侧。西地块规划用地面积为59834_，总建面约1957867_，容积率49，建筑密度26%，绿地率327%。

3、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

4、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

5、卖家持有满2年的二手房，过户可以免5%增值税，卖家持有满5年，如又是卖家家庭唯一住房，过户再免1%个税。手续费缴纳几百元，评估费需要千分之六，印花税万分之五，买家如首套买入90平以上契税5%。

江苏淮安淮阴区房价如何?

蓝庭印象不错的。在南昌路与樱花路交汇处，房子建得非常漂亮，但是离你说的北站远了点。现在淮阴区在向东发展，北站附近的楼盘较少哦。呵呵，你有兴趣可以去看看呀。蓝庭印象现在在售高层，均价4000多点。

地理位置不好、物业管理差。淮安海通花园银座位于江苏省淮安市淮阴区长江东路，地理位置不好，周边发展缓慢，交通不便利，人流量小，房价升值空间小，因此房价便宜。淮安海通花园银座物业管理差，基础生活设施不完善，安全设施老旧，不及时更换，存在安全隐患，楼道昏暗无光。

上图来源于中国房价行情网，供您参考。 南京8月的住房均价为32，021 元/㎡，环比上月下降了 0.44%，但南京的房价依然是江苏最高的。从房价走势图来看，近几个月南京的房价走势都相对平稳。除了鼓楼区、玄武区、雨花台区三个地区外，其他辖区的房价都处于下降趋势。

其次，住房问题，看你想住市区还是乡镇了，现在各个乡镇都有专线车，住市区也还算方便，房价不高，看位置和大小了。这么说吧，现在市区位置最贵的小区不超过5000元，当然别墅除外了，淮阴区因为以前是县城，所以房价低，小区2000-3600之间。由此你可以大概了解租房情况。

淮安市区的房价目前总体都很贵，相对便宜的应该是城南大学城和淮阴区废黄河北岸刚开发的楼盘。

与盐河桥无关吧，现在能盖的地皮太少了，商品房都盖到杨井去了，凤凰城，幸福城，哪个不是4500以上，周边自然都涨价。

淮阴区观淮府学区是二附小吗

是的，已经官宣。某房地产经纪公司业务员康灵霄：“ 你比如说对面这个小区吧，东南小区927号楼，它的价格单价是两万五到两万六，然后对面这个小区，就是大泥湾小区这个房子呢，这个价格呢大概市场价是一万五到一万六”。现状分析：北京市海淀区四环内的两栋楼房，两者相距20多米。

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