新园社区二手房房源价格

简述信息一览：

1、买二手房还是新房划算在新房二手房之间没有哪个划算，如果购买人想尽早入住，且不想装修的情况下，可购买二手房划算；但对于很多强迫症的人或居住时间不着急的，可买新房划算，因新房户型设计较为很合理，空间利用率可达最高，也不会出现社会上传说的凶宅，且新房还能根据自己的喜好设计风格。

2、买新房划算还是二手房在大城市刚需买房人买二手房更加划算。第一个原因是新房的不确定因素大于二手房。第二个原因是楼层的方位等差异，二手房更易于察觉。第三个原因是二手房更能感觉到噪音，交通等问题。第四个原因是二手房可以看出物业的服务态度。第五个原因是二手房可以看出这个楼盘的车位持有量。

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3、买新房和买二手房对比，买二手房更划算。二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房的房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。

1、这些房子显然已经过时了，这样的房子买来容易，住进去很难适应，再卖就更加困难。如果一定要买二手房，那么最好要避开房龄过大的老小区，一般选择5-10年以内为宜，而且还需要对小区有一个全面的了解，要做到知根知底才能买到安心与放心，毕竟对于普通老百姓来说，买房不求保值升值，但求踏实无意外。

2、在选购房源时，我们不仅可以买新房，还可以买二手房。而买二手房不得不考虑的一个因素就是房龄，房龄的长短关系着诸多方面，比如：贷款年限、装修、物业等等。那么买二手房15年房龄长吗？二手房升值快还是新房升值快？十五年房龄房子买不买？下面一起来看看吧。

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3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。产权更清晰。

1、市住房城乡建设局将根据近一年内新建商品住房申报销售价格及网签销售价格、二手住房网签交易价格以及自然资源、税务部门对区域地价、房价的分级管理、住宅建造品质等因素，经综合分析测算，确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。

2、自深圳发布二手住房成交参考价以来，宁波、成都、西安、上海等多个城市都争相效仿。值得注意的是，本次东莞市也提出，将建立二手住房成交指导价发布机制。

3、今日（8月2日）凌晨，东莞市住建局***发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。

4、据深圳贝壳研究院监测数据，2020年东莞新房共成交87万套左右，其中住宅47万套，同比增长36%，成交均价约4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。从今年的楼市表现看，中指研究院数据显示，2月份，东莞新建住宅价格环比涨幅0.64%；二手住宅价格环比涨幅07%，均排名百城第五。

5、东莞正式划分限购区与非限购区！划分限购区与非限购区城区片区的南城、东城、莞城、万江，以及松山湖科技产业园区，均为限购区域。在限购区域内拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房；非本市户籍家庭，新房与二手房均暂停销售。

6、“我们八卦岭片区的翠馨居，2020年最高峰时成交价超过每平方米11万元，现在已经有业主低于每平方米86600元的参考价挂盘。”张经理表示，“现在打开很多二手房平台的手机APP，你会发现不再只是显示参考价，并不是因为调控要求的放松，而是一些业主现在直接低于参考价挂盘。

买房首付、贷款额度不同首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，并且在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，从而使得买房的净首付也不同。贷款年限不同由于贷款年限会受到很多因素的影响，一般房产证时间长短的不同，税费相应的会有差异。

主要原因还是消费者的一般心理是买新不买旧，总感觉二手房被别人住过了，心理上就觉得应该比一手房便宜。虽然二手房装修了，但装修的风格未必是自己喜欢的风格，如果重新装修成本更高。

二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。

五年内房屋的主要税费包括契税，担保贷款，中介费用等。和二手房相比，一手房的税收要便宜很多。第五，交易主体，流程简繁不同。新房交易流程相对简单，以购房者与开发商为主，而二手房交易流程则复杂，由购房者，卖方，中介三方进行。第六，交房的时间长短。

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