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简述信息一览：

• 1、外地人想要在成都买房,到底需要具备怎样的条件呢?
• 2、成都限购什么时候开始的
• 3、成都对住房限购区域进行调整、优化摇号选房规则
• 4、成都公积金贷款首套房子卖掉再买
• 5、成都:优化区域限购,完善商品住房公证摇号排序选房

外地人想要在成都买房,到底需要具备怎样的条件呢?

外地人在成都买房需要的条件是购房家庭需要提供所在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策，具有合法有效的身份证明，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，具有良好的信用记录和还款意愿，具有所支付房屋首期购房款能力。

年外地人在成都买房条件如下 外地户口在成都买房条件 购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳证明。具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。具有良好的信用记录和还款意愿。

法律分析：外地人在成都买房需要符合五个条件。具体如下：购房家庭需要提供所在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策。具有合法有效的身份证明，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明。具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。具有良好的信用记录和还款意愿。

在成都购房的外地居民需出示在成都市连续两年以上的纳税证明或社保缴纳证明。 购房者须提交合法有效的身份证明（如身份证、户口本或其他有效证件）以及婚姻状况证明。成都的购房限制政策包括： 成都本市户籍家庭，若在主城区已拥有不超过1套住房，可再购买第2套住房（包括新建和二手住房）。

成都限购什么时候开始的

年10月成都出台限购政策。2016年11月17日，成都再次发布限购升级措施。2017年3月24日开始执行新的限购政策。2017年03月23日晚7时许，成都市人民***办公厅发出《成都市人民***办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》。根据通知，成都24日起实施新限购政策。新限购政策将二手房纳入限购范围。

年。2016年10月成都曾出台住房限购。相关文件规定，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

年10月1日，成都发布限购政策，同一身份自然人、法人能购买1套一手商品住房（法人单位经审查确属用自用资金购买商品住房且用于职工自主的除外），限购区域包括成都主城六区、近郊五区、天府新区，并严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

成都对住房限购区域进行调整、优化摇号选房规则

均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。与此同时，在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

《通知》明确，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。

月17日，四川成都连发两个通知，进一步优化区域限购政策，同时对商品住房公证摇号排序选房进行优化完善，新政自2022年11月18日起实施。业内人士认为，成都新政在保持高新南区限购不变基础上，将核心限购区域进一步打通，对于消费者来说，有更大的空间选择，有利于市场需求的释放。

成都公积金贷款首套房子卖掉再买

符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭购买首套住房的，公积金贷款最高额度从70万元调整为80万元。 符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭购买第二套住房的，以及单缴存人家庭购买首套住房或第二套住房的，公积金贷款最高额度仍按原有规定执行。（双职工或双职工以上贷款额度之和最高为70万元。

可以再用公积金贷款，算第二套。但得符合一些相关规定，例如第一套完全还款距离再次贷款时间，房屋面积等。。

可以。首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。

根据目前现行政策，只要你名下无房或者偿还贷款后再更购买第二套房，这时公积金执行首套房政策，享受基准利率。

二手房交易都要交所得税，一般为房款的1%。卖掉后，只要房管局没有你名下的房产记录，再买房就是第一套房。公积金贷款利率比商业贷款要低很多（2017后利率1-5年45% 、5-30年90% ），只有一种利率，没有上下浮动之说。

在成都使用商业贷款买首套房，需支付的首付比例是30%，即购买一套价值100万的房子，需要支付30万元的首付款；在成都使用公积金贷款买首套房，可以贷款到房子评估价的80%，也就是需要支付20%的首付款，而房子面积超过90平的，只能贷款70%，即缴纳30%的首付款。

成都:优化区域限购,完善商品住房公证摇号排序选房

《通知》明确，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。

月17日，成都市住建局、成都市司法局联合出台《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》（以下简称《通知》），以进一步优化完善成都市中心城区新建商品住房公证摇号排序选房的相关规定，并自2022年11月18日起实施。 同日，成都还发布通知，进一步优化区域限购。

与此同时，成都市住建局、成都市司法局联合出台《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》（简称“公证摇号选房规定通知”），进一步优化了商品住房公证摇号排序选房有关规定。

月17日，四川成都连发两个通知，进一步优化区域限购政策，同时对商品住房公证摇号排序选房进行优化完善，新政自2022年11月18日起实施。业内人士认为，成都新政在保持高新南区限购不变基础上，将核心限购区域进一步打通，对于消费者来说，有更大的空间选择，有利于市场需求的释放。

《通知》对进一步完善成都市中心城区商品住房开盘销售公证摇号排序选房有关规定作出了一系列明确。优化选房排序 扩大公证摇号排序选房基数 根据《通知》，成都将加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。

月7日，成都市住房和城乡建设局和司法局联合发布《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，当中明确复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。

关于温江新楼盘剩余房源查询，以及温江楼盘信息网的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。