个人房源出售南宁
文章阐述了关于个人房源出售南宁，以及南宁个人二手房转让58同城的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
南宁市二手房买卖流程
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方先打印《二手房买卖合同》。一般一式四份。国土局里面一般就有打印合同的点，有的中介公司也提供对外打印合同。打印合同时要提供双方的身份证号码、房产证（合同需要写上详细的物业信息），这里注意，先不要签字。
3、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
4、提取流程先去自己单位或者住房公积金管理中心领取《住房公积金提取证明》一式两份，或直接从网上下载并填写相关表格。经过单位初审，单位要提出审核意见，并加盖单位授权办理住房公积金业务印章。选择由单位或者是自己携带相关资料提交给当地的住房公积金管理中心进行审核。
5、契税缴纳流程：对号入座，开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1％。备齐资料，购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。提交纳税申报，备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。
南宁购房补贴直系亲属可以代领吗?
1、未婚子女部分情况下可以用父母的公积金贷款买房。住房公积金以家庭为单位，包括夫妻双方和子女，直系亲属购房申请提取使用他人住房公积金的需要出具本人身份证原件和户口簿原件以及首套房证明等。公积金贷款要求 首套房子，或者已经提取过公积金用于首付款的房子，都可以用公积金贷款。
2、外来务工及新就业大学生家庭需提供劳动聘用合同、收入证明、工作单位出具的担保书、企业营业执照复印件；（四）产权登记单位出具的申请家庭所有成员及直系亲属住房情况证明；（五）相关单位出具的资产证明；（六）相关部门要求的其他材料。
3、住房共有人之间办理部分产权转移的，应先进行购房资格核查程序。
4、人才应退还金额=已发放的购房补贴-（购房补贴总额/60月×实际服务月数） 另外还需要注意的是，公告明确，从直系亲属处通过购买、赠予等方式取得的房产，不再享受人才购房补贴。 有购买商品住宅期房合同变更或退房的，不再享受人才购房补贴。
5、二是施行家 庭住房公积金使用代际互助。2023 年 6 月 30 日前，绵阳本市正常缴存住房公积金的缴存职工，在绵阳市辖区内新购自住住 房，可提取配偶及双方直系亲属（仅限父母、子女）的住房公 积金用于支付购房首付款和偿还住房公积金贷款。三是延长相关公积金使用政策期限。
6、公积金其他用处：建造翻建大修住房 在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。租房 用公积金支付配租或***招租补贴的经济租赁房房租，用公积金支付市场租房房租。
南宁有什么平台可以出售发布二手房信息的?
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当地的信息港上，房产信息比较全，也可以到自己心仪的小区发布求购信息。
南宁二手房交易需要哪些税费,尽量详细些,非常感谢!
1、房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件，非住房为550元/件，经济适用住房减半收取。
2、二手房交易税费如下：1，营业税（此项费用的交纳分两种情况，证过5年且房产证面积小于144平米的全免，产证未满5年的差额征收。
3、营业税 （税率6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
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