昆明二手房价2021年最新房价
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简述信息一览：
昆明新房房价的走势昆明买房选择哪个区好
1、五华区的房价较为稳定，保值空间较大。另外，昆明市重点打造的高新区也在五华区，这带动了区域的经济发展和创新氛围。若看重学区资源和成熟的生活配套，五华区是不错的选择。呈贡区：随着城市化进程的加快和政策的扶持，呈贡新区作为昆明的行政中心区域发展迅猛。区域内的城市建设现代，路网发达，绿化良好。
2、昆明哪个区买房 推荐在昆明市官渡区或五华区购买房产。 官渡区：官渡区是昆明市的中心区域之一，交通便捷，商业繁荣。该区域拥有完善的市政设施和丰富的教育资源，包括多所知名学校和大学。同时，医疗设施、购物中心和***场所也一应俱全，生活便利。
3、昆明五华区和官渡区买房较好。昆明作为云南省的省会城市，拥有多个区域供购房者选择。其中，五华区和官渡区因其优质的地理位置和丰富的配套设施，成为购房的热门区域。五华区是昆明的教育强区，拥有多所知名学校和高等教育机构，对于重视教育的家庭来说是一个理想的选择。
4、官渡区：官渡区是昆明的新城区，发展迅速，房价相对较低，适合预算有限的购房者。
昆明二手房税费怎么计算?
【法律分析】在二手房交易税费包括：契税支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以5%；（3）其他：成交价乘以3%。个人所得税支付方：卖方。
一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。1交易手续费二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。1权证登记费个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
测绘费36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额1%—3%（90平内1%，90-140平5%。140平外3%）个人所得税1%或差额20%（五年外唯一住房免）交易费6/平方，买方；工本费80元，买方（工本印花税5元）；价格来源网络仅供参考。
买二手房需要交契税、印花税。契税由买家支付，根据相关规定个人购买九十平方米及以下的普通住房，按照百分之一征收契税，九十平方米到一百四十四平方米按照百分之一点五征收契税，一百四十四平方米以上按照百分之三征收契税。若是二次购房，不分面积全部按照百分之三征收契税。
昆明2020年九月份二手房的挂牌量是多少?
1、月份房天下发布的数据，昆明二手房市场挂牌均价为9969元/平方米。呈贡二手房均价上涨了14%，涨幅为全市最高。不过，西山区二手房均价仍然是昆明各区县（市）最高的，达11454元/平方米。
2、同城、安居客《2020年上半年楼市总结》报告显示，2020年上半年，二手房访问热度高峰出现在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。从挂牌价格来看，北京二手房挂牌价格领先一线，但相比去年同期呈下行趋势，上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中，苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。
3、月31日，58同城、安居客发布2020年《8月国民安居指数报告》显示，2020年8月全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌8%，一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，达到19%。
4、二手房挂牌价格与实际房款差多少一般来说，二手房的挂牌价格和实际成交价格相差的还是比较多的，大部分的二手房最终实际成交价格大概是挂牌价格的80%到85%左右。但如果二手房市场不是特别的景气，本身二手房的成交量比较的低，那么实际的成交价格可能要远低于挂牌价格。
昆明二手房过户费用一般多少?
1、昆明二手房过户费。依据新政策，如果卖家持有住房满两年，卖掉过户可以免除营业税55%。如果卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%。需要交纳评估费前千分之六，印花税万分之五，手续费两百元。契税，依照新政策规定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税是5%。
2、具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。
3、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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