新楼盘没有房源

文章阐述了关于新楼盘没有房源，以及新楼盘没有房源可以卖吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、最近看中一个楼盘,去售楼处没有现房而且要13年交房,但是外面的二手房中...
• 2、房子不好卖了,为什么很多新楼盘仍被“抢购一空”?
• 3、我了解到这个楼盘现在没有房源在售是吗?
• 4、新楼盘开盘,很快就“售罄”了,开发商还在宣传意欲何为?
• 5、房子“过剩”,为何新楼盘还总是“开盘售罄”?

最近看中一个楼盘,去售楼处没有现房而且要13年交房,但是外面的二手房中...

1、原因二：中介所说的现房，是指开发商内定的房源，就是地方官员、公务员、开发商内部人员等，开发商给的特价房，这些房子你可以直接买到，但需要另外给一部份好处费，这部分钱相当于间接贿赂（当然也可以看做炒房赚差价）。

2、房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。

3、在没有房产证情况下买卖二手房，要等房产证办下来后才能过户。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。

4、一般情况下，购买的期房是不会有太大风险的，尤其是那些大开发商的楼盘，到最后都是能顺利交房的。

5、但对于98年左右的房屋，发证时间都要高于五年。对于一套房屋而言，房屋的产权是永久的，而土地使用年限已经没有影响了，因为现在有相关政策表明：土地使用年限到期为自动续期（前提是房屋依然可以使用，未出现老化和危险）。

房子不好卖了,为什么很多新楼盘仍被“抢购一空”?

1、第二个原因：开发商故意搞饥饿营销。“饥饿营销”，经常运用于商品或服务的商业推广，是指商品提供者有意调低产量，以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”，维持商品较高售价和利润率的营销策略。

2、由于内部特殊目的，房屋数量减少更多。事实上，除了开发商隐瞒房屋实际销售的意图之外，房屋因一些内部因素而减少也是一个重要原因。此外，这些房子的数量往往很少。首先，开发商在建房时往往有各种融资渠道。因此，在资金完全收回之前，一些房屋被抵押给投资者。这部分房屋，开发商不能出售。

3、为了减少后期滞销的库存数量，多期楼盘可能会以第一期楼盘的试水销售情况为参考，把不好卖的户型挑出来推销给购房小白，将好卖的藏起来，对外宣称“开盘即售空”，等到尾盘的时候再放出来加价出售。而捂盘惜售的这种“饥饿式营销”正中拿不准主意的购房者下怀，屡试不爽。

4、销售行业中一种十分常见的营销手法，名为“饥饿营销”。互联网抢过某某手机的小伙伴一定对这种手法不陌生甚至恍然大悟。为了即快又卖更高价的目的，营造哄抢的氛围，奸商们的房子才卖的贵又快。

5、有相关分析人士表示，出现这种万人抢房时间主要是因为深圳的房地产市场出现一手，二手房价格的倒挂，所以不少购房者认为自己买到就是赚到。

6、对于这种情况，就有一位售楼小姐说出了其中的猫腻，像楼盘一日售空的这种情况，是很多地产商的营销手段，也是饥饿营销的一种。他们这样说是为了房子可以更快更高的价格卖出去，营造出一种哄抢的情况，才能吸引更多人买房。

我了解到这个楼盘现在没有房源在售是吗?

1、对的，这个楼盘现在是待售的，预计下半年会加推890、102平毛坯2-3房；1212142平*3房，共200多套房源。

2、花样年香门第这个楼盘位于郫都区中信大道图书馆旁，是一个70年产权的住宅项目。该楼盘已经售罄，目前暂无房源在售。

3、泛悦城市广场这个楼盘目前已经清盘，无新房在售，上一批次房源在2018年11月23日摇号，当时开出的住宅总套数为472套，价格为0.96至14万，刚需资质的摇中率为143%，普通资质的摇中率为***%，之后已经确定暂时没有加推，可以关注一下其他正在报名的项目。

4、当我们听到某个楼盘已售罄时，通常意味着该楼盘中的房源全部被购买，没有剩余房源即可成交。这表明该楼盘受到了购房者的极高欢迎，很可能是因为其地理位置优越，或者开发商的声誉良好，房源的质量高，价格合理等优势因素。但是对于那些想购买此楼盘的人来说，如果没有提早做好准备，很可能错失机会。

5、北京城建龙樾生态城这个楼盘目前没有在售房源，后期产品以洋房和别墅为主，高层产品推出时间未定，下期推出的产品类型、面积、价格均未确定（2018年7月14号）。

6、光华壹号这个楼盘目前暂无房源在售，处于等待加推的状态。上一批次的楼盘报名时间为2019年1月23号，当时开出的总套数为481套，刚需中签率为43%，普通中签率为27%。目前暂时没有拿到下一批次预售信息，不确定下一批次报名时间。

新楼盘开盘,很快就“售罄”了,开发商还在宣传意欲何为?

并不见得。开发商开盘售罄，指的是开盘后房源被选掉，仅仅只是被选掉被人占了坑，并不代表卖完了。因为占坑的人可能会因为自己觉得不合适退掉，也可能在后期办理手续的时候发现贷款批不下来等等情况，导致最后退房。所以，开盘售罄并不能代表卖完了。

房子“过剩”,为何新楼盘还总是“开盘售罄”?

1、第一个原因：开发商精心设下的套路。在开盘之前，开发商都会让中介把手中的房源信息挂到网上去，并且按照10%—15%的价格涨幅报上去，让刚需族认为着本地小县城房价有了变动，这样一来二手房价格很快就涨上去了。

2、因此在建完房子之后，其中的一些房源可能会抵押给投资人，所以这部分房子是没办法卖给业主的。还有一些开发商在建造楼房的时候会占用别人的住宅，所以在房子造好之后也要交房源补偿给这些人，所以才会被挂上售馨的牌子。

3、房地产开盘时可以售罄。这一定是一个高质量的项目，其去转化率非常高。例如，深圳的一些豪宅正被许多富人抢劫。基本上，它们一开盘就可以顺利售罄。高质量项目有两个标准。一是未来的人质空间非常大，这将吸引买家。一是具有非常高质量的学区指标，可以解决购房者子女的教育问题，改善他们的教育环境。

4、套路一：捂盘惜售。在市场行情不好的时候，或者是房价处于上升期的时候，有些没有资金杠杆的房企，往往会把房源留在自己手里，等到行情转好或者行情更好的时候再出售房源。

5、最重要的原因就是房价下跌有可能是一个持续性的事件，因此买房的人们依然相信房价会继续跌落，尽管现在是需要房子，但是相比于买房，租房甚至更合算一些。所以选择等待看看房价之后的变化也是这部分的心理反应。这也让市场比较稳固，并没有出现买房人数激增的局面。

6、它被用于房地产！已售罄的牌子一挂上，还剩为数不多的几套来***刚需或者炒房者的神经，会给他们一种错觉，那就是赶快买，不然就没了。

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