看二手房重点看什么

本篇文章给大家分享二手房房源看板，以及看二手房重点看什么对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

二手房是服务行业，首先要用行业知识去征得客户的信任，房主的认同。税率，专业房产知识，很重要。房源要做到，登记烂熟于心，房屋周边情况，（交通.购物.建筑年代.朝向.楼层.装修情况.面积.总价）最后房源本按照：二居一居三居进行记录，也可以按照区片。以便以后查找。

如果你以前还碰到过客户在你交货前取消订单的，那你将会发现用“巩固销售的话语”代替“谢谢你”之类的话，你就能极大地降低客户取消订单的风险，人们打个电话取消你销售给他的订单要比让他取消他自己决定要买的订货容易得多。销售技巧是一种技能，唯有在实践销售过程中不断磨练，你才能熟练掌握。

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你可经由阅读好的书籍、参加好的训练，或与成功二手房中介的亲身接触，而持续不断地改进自己的态度。（九）开放的心灵社会学家所讨论的角色模式中，认为推销员的发展与儿童的发展是同等的重要。在人们所处的群体中，人们经常可以发觉比自己更杰出的人。那些人鼓舞人们朝更高的目标努力，也使我们更谦虚。

购房者应避免只向单一中介公司委托购房，而应同时委托多家中介。这样做不仅能够获得更丰富的房源信息，还能激发中介之间的竞争，从而可能获得更优惠的价格。购房者可以明确告知中介已委托其他公司寻找房源，以此促使中介尽快以更低的价位促成交易。

第一，在客户问到任何一个问题的时候，不要就其问题的实质性内容进行问首先要加一个沟通的契子。

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保持心态起伏幅度不要过大。无论遇上什么事都要保持一份平静洽谈的心境。培养乐观精神凡事都往好的方面想，当顾客出现异常举动时，不妨试着往好的方面考虑，不要老想着有人想“跳单”等。这样容易和客户站在同一立场，也就容易理解顾客的言行。

房地产年终总结范本篇2 在繁忙的工作中，不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为卓域地产的一位员工，这八个月来以来，我从一名学员一直到今天的营业经理，见证了卓域地产的蓬勃发展的朝气，也见证了卓域人为了理想而为之拼搏奋斗的精神，同时也见证了我们卓域地产不断发展壮大的新局面。

房地产工作年终总结范文 1 20--年悄然已逝，在过去的一年里。我--房地产开发有限公司本着“董事会领导下的总经理负责制”原则，致全力开发《---》一期工程。

年终房地产个人工作总结篇1 在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为吉运房产集团企业的一名员工，我们深深感到xxxxx企业之蓬勃发展的热气，***之拼搏的精神。我作为工程部门的一名项目经理，刚到房产时，我对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。

所以我们选取一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的大舞台，这就是专业实习。首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产是房产和地产的合称，又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。

xx房地产的租赁权。17房地产的典权，典权可以将出典和房地产出租，转典于他人，或者将典权转让给他人，典权转让的，受让人处于典权人的地位。18房地产的空间利用全，又有地下空间利用和土地上空间利用权。

了解房地产公司部门的构成和职能。了解房地产公司整个工作流程。确立自己在房地产公司里最擅长的工作岗位。实习期间，实习期满后一直保持同事友谊，以便毕业后更轻松的入行。

1、持房屋买卖合同到******，要求判令对方协助办理房屋过户手续。判决书生效后，申请执行。如果对方仍然不协助办理，***就会向房产局发出协助执行通知书，房产局收到协助执行通知书后，无需对方签字同意，就给办理房屋过户手续了。

2、二手房一般会有契税、个人所得税，不满两年的还有增值税，还有中介费等费用一般契税是买家给的，但是在买房市场里，所有税费都约定俗称的给买家。

3、第一考虑的是当然是价格，每个人都想买更大更好的房子，但是预算就这么多，因此要结合自己的经济能力去购置，有多少能力就办多大事。购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等，下表有一份中介公司提供的明细清单，对几个大头的费用下面会详细讲讲。这里讨论的是满2年的普通住宅，没有增值税的房子。

4、弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

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