二手房签独家委托是违法吗
接下来为大家讲解二手房交易签定独家房源，以及二手房签独家委托是违法吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
简述信息一览：
- 1、请问和二手房中介签了独家协议后,我自己私下卖了房子,这算不算违约?如...
- 2、本人在北京欲出售一套二手房,我爱我家中介建议我做“独家限时”,期限2...
- 3、二手房如何控盘,签独家
- 4、二手房交易独家委托是否合法
- 5、二手房交易房价评估是怎么回事，怎么收费？
请问和二手房中介签了独家协议后,我自己私下卖了房子,这算不算违约?如...
1、可以考虑和中介签独家，签独家以后一般都会约定销售时间限制，如果约定期限内，房屋没能出售，中介要赔付房主一定的金额。不过本人就不同通过任何方式进行出售了，自己卖也不行，否则也需要赔偿违约金。
2、那么可以跟他们进行良好的沟通。如果协议当中会出现一些违约的规定。那么你就属于一种违约的状态。按照违约的规定来进行处理。所以说你不想卖了，就应该及时的和他们做沟通。协商一下看看如何。处理违约的这种事物。只有这样，你也是比较履行了自己的违约的责任。所以呢，应该能得到良好的解决。
3、而且大多数卖家往往在两家以上的中介挂牌。如A中介带客户来看房后，过几天，B中介也带同一家客户来看房，最后买卖双方通过B作为中介成交，这对A来说算不算跳单？除非是卖家和某个中介签订了在一个时段内的独家代理协议，在协议期限内，如果卖家通过另一个中介卖了房子自然算跳单违约。
4、你签的是定金收付书的话 无论你给钱还是欠条都是有效的 如果不定就认定违约。
5、按规定是对方给你多少钱保证金，你就赔付多少。例如：对方跟你签独家，下了1000元，规定时间内你找别的公司出售了，那就还他们1000元，再赔付1000元违约金，共2000元。如果对方没下钱，那你一分钱都不需要给他们。即使合同上有这条协议，这个钱也是以实际交付为准的。
6、下列情况可以私下交易：你只要不和中介签订独家合同就可以。只要不是通过中介介绍的也可以。如果您是通过中介介绍的，然后把中介挑了。这样不诚信。而且中介有可能***您。得不偿失了。如果签订独家合同就不行了。
本人在北京欲出售一套二手房,我爱我家中介建议我做“独家限时”,期限2...
1、建议5000起步或相当于2个月的当地租金水平。三：我分析 你是不是曾经把房子交给他们做出租代理了 否则他们不会出这么低的押金来要求你做限时销售。如果你的房子好卖，在哪都能卖掉。中介只是为了控制住房源，不让别家卖，自己踏踏实实挣代理费。你好好想想吧，希望对你有帮助。
二手房如何控盘,签独家
试着和诚心卖房的业主建立信任关系 多找几个第一次看房，目标不清晰的客户去看目标盘。
有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。1自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）1晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
主动到各路段或房源不足的指定地方贴广告，争取收集客源及房源。
自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）1晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。1业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面 的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造专家形像。
二手房交易独家委托是否合法
1、房屋与中介签订独家协议，如果两方意思表示真实，那么该协议合法有效；房产签订流程 了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核；卖方进行房屋核验。
2、签订独家合同，如果两方意思表示真实，那么该合同合法有效；签订独家合同时注意事项：签订独家合同时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。
3、只要是双方的真实意思表示，不违法法律规定，合同有效。二手房交易过户流程：签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方 。查档： 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
二手房交易房价评估是怎么回事，怎么收费？
买方应缴纳契税。所得税按总额的1%由卖方负担，五年内只给予住房补贴。交易费百分之6每平方，双方支付。本本费80元，买方（印花税5元）。6%的销售税将由卖方支付，普通住房五年后免税。根据最新吉林二手房房价走势图，吉林省房价仍在上涨。因此，吉林二手房平均房价接近每公顷6000元。
我们在选购房产，特别是在关注二手房买卖的时候，经常会遇到一个专业名词：二手房评估。很多人对这个名词是陌生的，不知道二手房评价是什么、影响二手房评估的因素有哪些、评估流程分几项等等。
二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办？有关专家在此为你提供一个土方法，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。1．房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。
二手房房价为什么比新房高二手房房价比新房高是因为二手房小区环境基本上已经完善，周边设施比较齐全，交通、医院、超市等等都已经形成一个比较融洽的生活圈。综合考虑有；周遍的成熟，房型的合理布局绿化以及周遍的配套比如交通院，还有人气的聚集超市等便利化的设施更会吸引居住。
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