上海闵行二手房出售

文章阐述了关于闵行6万左右二手房房源，以及上海闵行二手房出售的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、闵行哪个板块有合适的新楼盘?
• 2、上海老闵行总价350万买新房还是二手房?
• 3、上海闵行金虹桥——古北悦公馆
• 4、2022年闵行的二手房房价涨了吗
• 5、闵行区房价

闵行哪个板块有合适的新楼盘?

在闵行华漕、七宝以及莘庄都已经发展完善，已经没有新楼盘了，二手房比较多，均价也在6万左右。另外几个板块，刚需新盘大多都分布在正在规划的马桥板块，比如禹洲府等，均价在5万，而浦江板块就更远了，也没有刚需的高性价比新盘。

目前闵行区域在售的低总价的楼盘主要集中在闵行区域的马桥板块，目前在售的新房中，有一个楼盘比较符合您的需求，楼盘名称：禹洲府 该项目目前在售房源均价约45000元/㎡-48000元/㎡，建面约77㎡、89㎡。禹洲府位于上海规划的九个新城之一的闵行新城——闵行马桥，具***于富国路和银春路交汇处。

闵行区在售的新盘很少，新楼盘主要集中在莘庄、莘闵别墅区、老闵行、马桥和浦江镇，莘庄、颛桥、老闵行均未有新楼盘开盘，马桥现在一个新盘在售，禹洲府。禹洲府是闵行为数不多的刚需住宅，均价4万5，有77平和90平两种户型，毛坯房源。

闵行现在在售的楼盘集中在莘庄、莘闵别墅区、老闵行、马桥和浦江镇。其中，老闵行、马桥和浦江都离莘庄比较远，也都偏刚需户型。莘闵别墅区的话都是别墅在售，总价较高，远超680万。莘庄就只有两个楼盘在售：toptown天荟，在莘庄地铁站上盖；金辉海上铭著，距离莘庄地铁站5公里。

我比较建议您可以考虑下奉贤青村板块或者海湾板块的项目！因为这两个区域的均价目前较低，且到您孩子上班地点相对来说较近。

上海老闵行总价350万买新房还是二手房?

1、在预算为350万的上海老闵行区域，我个人倾向于选择二手房。首要原因在于交通便利性，特别是考虑到奉浦大桥的繁忙交通，选择靠近市区的一手房可能会面临频繁的拥堵。相比之下，二手房位于交通较为便利的区域，如靠近5号线的住宅区，不仅出行更加便捷，而且随着地铁线路的扩展，未来的出行选择也会更加丰富。

2、价格上，新房价格要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上，新房学区学位不确定；入住时间上，新房多为期房，交房晚。

3、① 一手房房龄新，房型好，小区环境好，多半还是精装修，免除了装修的烦恼，目前有限价，总价位看似都不算太高，交易手续开发商包办了，方便且看似风险小，但是周边生活配套暂时多不太完备，出行通勤时间长是个大问题。

4、 我建议您还是购买新房。首先，您看过塘桥周边的二手房，符合咱们预算的二手房，房龄和户型，面积各方面都不尽人意。新房在设计感方面，更偏于年轻化，时代感强 第二，您孩子是上海首套房，如果以咱们预算需求范围内，周边买到的也是80年代的老房子，面积段比较小，这就会涉及到以后的置换。

5、所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金！如何贷款 新房：商业贷款和公积金贷款，有些只能公积金贷款 二手房：选择多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

上海闵行金虹桥——古北悦公馆

古北悦公馆坐落在繁华的闵行金虹桥板块，周边交通便捷。项目北临吴美路，东靠莲花路，南侧是繁华的虹桥盛世莲花广场商务楼，而西边则是繁忙的虹中路。这里别墅与高层错落有致，形成一幅整洁的居住画卷。优缺点分析/ 优点在于紧邻中环，自驾出行畅通无阻，公交线路密集，吴中路上的公交站点便利至极。

根据查询百度古北悦公馆得知，古北悦公馆位于莲花路2499弄，归为闵行金虹桥，该地区格局不错，由上海东苑碧贵置业有限公司负责开发，整体不错，小区均价88000元/平方米（2022年10月报价，具体价格以售楼处为准），产权年限70年。

古北悦公馆在上海市闵行区莲花路2499弄。古北悦公馆优点：古北悦公馆处于长宁、闵行、徐汇三区交汇地带，能够同时享受到三个区域的相关配套。项目周边有西郊百联、南丰城、尚嘉中心、金虹桥商场、万象城、爱琴海等。

号。上海，简称“沪”，别称“申”，是中国最大的经济中心和重要的国际金融中心城市，是首批沿海开放城市。

2022年闵行的二手房房价涨了吗

此时此刻正面临着最严峻的就业环境，最高额的房价，日渐加剧的社会竞争，但是工资还是增长得像乌龟一样。第五：城镇化进程放缓 城镇化接近尾声，进城买房的人少了，靠城里人接盘，人口支撑远远不够，房子卖不动了，价格必定下跌。

第是二手房流动性减弱，今年多个城市出台了二手房指导价，包括其惠州二手房停贷等一系列政策，让二手房市场毫无喘息机会，在这种情况下很多城市的二手房市场持续低迷，有利于刚需的市场正在形成。

为什么2022年房价暴跌第一：因为人口负增长冲击楼市。

闵行区房价

1、按照之前的楼市经验，轨交通车前后必然将引发1-2波轨交沿线物业价格的增值，按照之前上海各板块轨交楼盘通车后，房价平均涨幅30%的趋势，当前兰香湖板块核心的二手房单价全面突破11万+已经没有悬念。

2、上海，作为一线大城市，其地价和房价普遍较高。 不同区域和房屋类型的价格各有差异，以下是一些房价相对较低的区域： 嘉定区：位于市郊的嘉定区，由于距离市中心较远，房价相对较低。 松江区：同样位于市郊的松江区，作为上海的经济、文化和科技发展区，其房价也相对较低。

3、九月份二手房均价在50844元/m2，十月份二手房均价50367元/ m2，比上月下跌0.94%↓，比去年同期下跌了59%↓。━闵行区 闵行区位于上海市中部，与徐汇区、浦东新区、奉贤区、松江区、青浦区、长宁区、嘉定区相近，交通规划稳定发展，所以整体看来非常的有潜力。

4、闵行水语人家房价会涨。根据查询相关***息显示，闵行区水语人家属于上海市一个比较新的楼盘，由于其位于闵行区核心地段，地理位置好，交通便利、环境优美，周围配套设施齐全，小区环境优美，房子有升值空间。闵行水语人家地址位于上海市闵行区浦涛路768弄。

5、毕竟，上海是一个繁华的城市，房价也普遍较高。但是，在上海总还是有一些地方，地理位置既优越又相对安全，适合租房居住。下面就来介绍一些上海租房便宜又安全的地方。

6、别墅社区里的公寓：别墅区里少量的公寓房，公寓别墅直接贯通，纯自然的活水水系、贴近自然、回归自然的景观环境、共享别墅资源。高起点：项目座落鑫都---新干线别墅区，都市路是闵行区***统一规划的一条别墅区。70年产权精装小户型、总价底。

关于闵行6万左右二手房房源，以及上海闵行二手房出售的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。