南通房屋出售信息

文章阐述了关于南通房产网二手房房源，以及南通房屋出售信息的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、南通二手房新规:买房款存入官方账户,手续完成后才划给房东
• 2、在南通买房,是二手房,首付的比例是多少
• 3、三中学区房有哪些?三中学区房有哪些交易方法?
• 4、南通学田苑的二手房有房产证吗
• 5、南通二手房税费是多少?

南通二手房新规:买房款存入官方账户,手续完成后才划给房东

1、南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华解读称，存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，其中购房贷款由银行转入该专用账户，等到房屋转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。

2、全款的话，一般是双方签完合同，买家付款到房管局监管指定的账户，然后卖家协助办理过户，过户完成后一般三个工作日内钱款到房东的账户。贷款的话，上面的步骤变成首付款，后面的贷款看银行那边了。你可以理解为房管局的作用和你网络购物时候淘宝的作用差不多。

3、资金监管的钱一般是在过户手续办结后的第二个工作日打给卖家。买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般过户手续完成后的当日或第二天到账。

在南通买房,是二手房,首付的比例是多少

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。

拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20 拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

根据楼市政策规定如下：南通限购政策：对于无房且无贷款记录的缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，首付款比例不低于30%；使用住房公积金购买第二套住房的，首付款比例不低于60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理部门不得向其发放公积金个人住房贷款。

三中学区房有哪些?三中学区房有哪些交易方法?

1、三中有哪些交易方法 房地产 直接买卖 房地产资产直接买卖，这种交易方式是我们最常用的一种交易方式，即由买卖双方直接签署房地产买卖合同，依法纳税后去 不动产登记 部门办理转移登记即可。

2、天润家园学区房 天润家园是另一个南通市三中学学区房的热门选择。这个区域的房源多样，既有成熟的小区，也有新建的高层住宅。天润家园学区房的市场活跃度高，交易频繁，说明其受到家长们的广泛认可。 其他周边小区房源 除了怡景湾和天润家园，南通市三中学区房还包括其他一些周边小区。

3、漯河三中片区房有哪些昌建·公园壹号院、阳光都市龙祥苑、金鼎滨河花园、水榭花都、滨河春天、阳光福邸、金鹏小区、金鼎·友爱家园、三中家属院、鹿港小镇、龙祥家园、名仕苑、永冠滨河佳苑、泰盈·资金城、毓秀苑、美好嘉园、昌建外滩二期、滨河春天、金汇花园等等。

4、学田地区、银花苑、郭里园。学田地区：该区域高校云集，包括南通大学、南通市委党校、南通职业大学、南通纺织职业技术学院、南通农业职业技术学院、南通商贸高等学校、南通体臣卫校等高等院校。人才荟萃，有许多教授、学者、书画名人、市区人大代表、政协委员、企业家等居住于此。

南通学田苑的二手房有房产证吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、缺点是小区环境一般、绿化不佳，小区有部门地面停车位，小孩玩耍有安全隐患，如果对于房源品质有较高要求的人谨慎入手，目前该小区二手房挂牌量为9套，近半年成交量为2套。（数据来源于贝壳找房）缤纷南郡：属于高新五小和高新三中学区范围内的小区，距离高新五小200米左右，高新三中600米左右。

3、作为二手房，价格不高，适合刚需人群。缺点是小区环境一般，绿化不好。小区内有部门地面停车位，小孩玩耍存在安全隐患。如果对房屋品质要求高的人谨慎，这个小区目前挂牌二手房数量为9套，半年成交量为2套。

4、纵观崇川区二手房榜单，虹桥新村以总套数751套位居榜首。学田苑和郭里园新村分别以516套、479套位居榜单亚军、季军。

南通二手房税费是多少?

1、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的56%，个人所得税为房屋总价的1%；以上希望对你帮助。

2、产权未满五年营业税（56%）全额征收，卖方承担的主要费用有营业税、个税及交易手续费，网签费用另算（有可能的费用，解压担保费，公证费等等）买方主要承担的费用有契税，产权登记费80，交易手续费3面积，测绘费20，土地登记费18，抵押登记费80；网签费用另算（有可能的费用，贷款手续费，公证费等等）。

3、在南通地区买一套二手房一百八十万要给的税费是27260元，还要另外给中介费用。要是你选购的是首套房，且卖家住房为满五的，那么90平米，总价180万元的住房，买卖方需要缴纳的税费有。契税：1800000*1%=18000元。说明：住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

关于南通房产网二手房房源，以及南通房屋出售信息的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。