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嘉兴二手房急售房源最新

简述信息一览：

契税评估额90平内1%、90平以上5%，非首次2%，买方缴纳；所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；营业税6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二手房交易税费——营业税纳税人：卖方政策：根据规定，营业税的税率为6%。

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房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税（按交易价55%征收）、个税（按交易价1%征收）、契税（按交易价1%~5%征收）、以及印花税（按交易价0.1%征收）。

契税和营业税按照成交额计算，个人所得税是成交额-你购入时候的价格-契税-营业税，最后乘以20%。至于税费是谁付，由双方协商的，没有规定。

嘉兴二手房贷款政策是：二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例，二手房公积金贷款年限上限20年，使用公积金贷款总额不得高于存量房核准价的60%，具体需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等确定。

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嘉兴二手房贷款首付比例商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.公积金贷款：首套房，最低可以百分之若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

首先，贷款的担保者需要准备足够的资金，这样才能够支付首付款。其次，贷款的担保者需要做好贷款的准备工作，确定贷款的金额，贷款的期限，贷款的利率等，这样才能够确定贷款的首付金额。，贷款的担保者需要了解二手房的情况，包括房屋的状况，房屋的位置等，以便更好地购买二手房。

买卖二手房的程序是什么？买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证。购房***，维修金***。双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。

买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

二手房买卖流程：寻找中介信息登记。入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。

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